根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。《民法典》第一百四十三条，具...查看全文

已取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法...查看全文

无效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻...查看全文

没有备案登记不影响商品房预售合同的效力。 品房买卖合同的当事人可以在商品预售合同中可以约定将商品房预售合同备案作为合同生效的条件。如有这样的约定，则商品房买卖合同不进行预售登记，合同不生效。 《民法典》第五百零二条：依法成立的合同...查看全文

未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许...查看全文

商品房预售合同是一种正式的购房合同，用于在商品房尚未竣工交付使用但已获得预售许可证时签订。该合同约定了预售方将在约定时间内转移商品房所有权给预购方的条件，预购方需支付定金或部分房款，并按期接受商品房。根据相关法律规定，商品房买卖合...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。...查看全文

没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。 没...查看全文

商品预售合同没有备案的效力有两种情况：1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定...查看全文

商品房预售合同会有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房预...查看全文

没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 没有预售许可证合同还有效没有 没有预售许可证合同无效。依照我国相关法律规定...查看全文

法律分析:撤销预售许可后合同是无效。根据相关法律规定，合同被认定无效后，自始没有法律约束力。且当事人应当返还原物。无法返还的，或没必要返还的，应当折价补偿。且有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各...查看全文

撤销预售许可后合同是无效。根据相关法律规定，合同被认定无效后，自始没有法律约束力。且当事人应当返还原物。无法返还的，或没必要返还的，应当折价补偿。且有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。...查看全文

法律分析： 消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方向预购方转移商品房所有...查看全文

购房合同中的霸王条款会导致房屋预售合同部分或全部无效。根据《民法典》第四百九十七条，格式条款若免除或减轻一方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或排除对方主要权利，则该格式条款无效。对格式条款的理解发生争议时，应按通常理解解释，...查看全文

商品房预售合同备案是为了使预售合同具有对抗第三人的法律效力。备案登记的效力在于如果开发商未经消费者同意擅自将其转移给他人，消费者可以使用备案登记的预售合同来对抗开发商的转让行为，并且可以依据法律规定请求法院裁定其行为无效。商品房预...查看全文

没有预售许可证的合同无效。开发商没有预售证就不能与买家签合同。只有五证齐全才能成功网签备案，然后签网签合同，进行商品房预售。五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程规划许可证。...查看全文

没有预售许可证的合同是无效的。如果开发商没有预售证，就没有权利与买家签订合同。只有五证齐全，才能成功进行网签备案。然后才能签订网签合同，进行商品房预售。具体来说，五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商...查看全文

无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 没有预售许可证...查看全文

法律分析:没有预售许可证的合同是无效的。缺失预售证开放商就无权与买受人签订合同。只有五证齐全才可以成功的进行网签备案。而后才可以签订网签合同，进行商品房预售。具体来说五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《...查看全文