法律分析： 没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应...查看全文

法律解析： 开发商没有预售证签的合同属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房...查看全文

法律分析:开发商没拿到预售证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定...查看全文

没有预售证签的合同无效。根据相关法律规定，开发商在未取得商品房预售许可证之前，与买受人签订的预售合同应被视为无效。若在起诉前开发商取得预售许可证，则该合同可被视为有效。...查看全文

律师解答： 开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所...查看全文

律师分析： 开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所...查看全文

开发商没拿到预售证签订的合同无效，定金可以退还。根据相关法律规定，没有预售证的房地产不能出售，购房合同无效。购房者可以要求开发商退还购房款、利息和赔偿损失。开发商若故意隐瞒或提供虚假预售许可证，购房者有权要求退还定金。...查看全文

未取得商品房预售许可证的合同无效，但在取得许可证前起诉且取得许可证的合同有效。未取得许可证擅自预售商品房的开发商将面临责令停止违法行为、没收违法所得，并可能被罚款不超过已收预付款的1%。...查看全文

开发商没有预售证签的合同无效。我国法律规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，在没有预售许可证的情况下不允许签订商品房买卖合同。 签合同没有预售证就有效吗 开放商没有预售证签的合同属于...查看全文

开发商没有销售许可证的合同是无效的，违反了行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对...查看全文

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。 所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定...查看全文

律师分析:预售合同也可以被确认为有效，双方都应当履行合同约定的内容。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能...查看全文

未取得预售许可证而签订预售合同导致合同无效时，开发商需返还购房款及利息、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，未取得预售许可证的合同应认定无效，但在起诉前取得许可证的可认定有效。若开发...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效，但在起诉前取得证明的可以认定有效。未取得预售许可证的房屋不能交易，违法预售将面临罚款和没收违法所得的处罚。...查看全文

未签订预售许可证的合同无效。为确保房屋预售合同合法有效，避免纠纷，建议购房者在签订合同时要求开发商提供商品房预售许可证明文件，并进行仔细核对。...查看全文

开发商没有预售证是否可以卖房 开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否...查看全文

商品房没预售证买卖合同无效。开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 商品房买卖合同预售是正式合同吗 签订房屋预售合同不是正式合同...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证的合同应认定无效，但如在起诉前取得证明则有效。购房人应查看商品房预售许可证的真伪和内容，确保合法性。开发商应按证核准内容预售，并在广告中明示许可证编号。如开发商违规预售期房，合同无效，但取得证明前有效。...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已...查看全文

购房合同是否有效取决于开发商是否取得商品房预售许可证。根据最高人民法院的解释，如果开发商未取得预售许可证，合同应视为无效。购房人应查看预售许可证的相关信息，如开发商名称、许可证编号、建设规划许可证编号等。此外，购房人还需确认预售许...查看全文