法律分析： 没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应...查看全文

法律分析： 消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方向预购方转移商品房所有...查看全文

没有预售证签的合同无效。根据相关法律规定，开发商在未取得商品房预售许可证之前，与买受人签订的预售合同应被视为无效。若在起诉前开发商取得预售许可证，则该合同可被视为有效。...查看全文

律师分析： 开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所...查看全文

律师解答： 开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所...查看全文

律师分析:预售合同也可以被确认为有效，双方都应当履行合同约定的内容。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能...查看全文

法律分析:开发商没拿到预售证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定...查看全文

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需...查看全文

法律分析:开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以...查看全文

开发商没拿到预售证签订的合同无效，定金可以退还。根据相关法律规定，没有预售证的房地产不能出售，购房合同无效。购房者可以要求开发商退还购房款、利息和赔偿损失。开发商若故意隐瞒或提供虚假预售许可证，购房者有权要求退还定金。...查看全文

未取得商品房预售许可证的合同无效，但在取得许可证前起诉且取得许可证的合同有效。未取得许可证擅自预售商品房的开发商将面临责令停止违法行为、没收违法所得，并可能被罚款不超过已收预付款的1%。...查看全文

没有销售许可证的开发商合同是无效的，违反了行政法规的规定。合同无效的情况有：违反法律、行政法规的规定；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权...查看全文

法律分析:开发商没有销售许可证的合同是无效的，违反了行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同...查看全文

无预售许可证的购房合同无效，根据法律规定，开发商需满足一系列条件才能预售商品房。根据最高法院解释，未取得预售许可证的合同无效，但在起诉前取得许可证的可认定有效。根据法律，购房合同需符合《商品房销售管理办法》规定，并按规定收取购房款...查看全文

法律分析： 没有预售证的房子，开发商不能卖。法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 法律依据： ...查看全文

开发商没有预售证签的合同无效。我国法律规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，在没有预售许可证的情况下不允许签订商品房买卖合同。 签合同没有预售证就有效吗 开放商没有预售证签的合同属于...查看全文

没有预售许可证的合同无效。一般情况下，房产公司未取得商品房预售许可证进行“内部预售”是违法的，购买无证商品房行为被我国法律禁止。...查看全文

开发商没有销售许可证的合同是无效的，违反了行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效，但在起诉前取得证明的可以认定有效。未取得预售许可证的房屋不能交易，违法预售将面临罚款和没收违法所得的处罚。...查看全文

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。 所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定...查看全文