法律分析:开发商没有销售许可证的合同是无效的，违反了行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同...查看全文

开发商没有销售许可证的合同是无效的，违反了行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对...查看全文

法律分析： 　　根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 　　没...查看全文

一、没有商品房销售许可证的买卖合同有效吗 1、如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、商品房预售的条件是怎么规定 商品房预售应当符合...查看全文

法律解析： 开发商没有预售证签的合同属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房...查看全文

法律分析： 没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应...查看全文

法律解析： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商...查看全文

律师分析： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商...查看全文

法律分析:开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以...查看全文

未取得商品房预售许可证的预售行为是违法的，与买方签订的预售合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证的合同无效。但若在起诉前取得合法预售许可证，则合同有效。...查看全文

法律分析:没有商品房预售许可证合同是无效的。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定...查看全文

本文介绍了《商品房预售许可证》的定义和作用,以及开发商在出售房屋时需要取得该许可证的规定。未取得预售证出售房屋是违法的,否则将面临罚款等处罚。读者可以通过致电当地房管局工作人员了解预售证的办理情况。...查看全文

未取得预售许可证而签订预售合同导致合同无效时，开发商需返还购房款及利息、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，未取得预售许可证的合同应认定无效，但在起诉前取得许可证的可认定有效。若开发...查看全文

没有预售许可证合同无效。我国商品房预售实行许可制度，开发商要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证者，不得进行商品房预售。...查看全文

法律分析： 消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方向预购方转移商品房所有...查看全文

律师解答： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商...查看全文

1、工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。2、无法验收无法办证的风险。如果前期...查看全文

法律分析:没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，不具有法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百五十三条_...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证的合同应认定无效，但如在起诉前取得证明则有效。购房人应查看商品房预售许可证的真伪和内容，确保合法性。开发商应按证核准内容预售，并在广告中明示许可证编号。如开发商违规预售期房，合同无效，但取得证明前有效。...查看全文

律师分析： 在开发商没有预售许可证的情形下，如果已经签订了房屋预售合同，且对方隐瞒了这一事实，可以要求对方承担赔偿责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部...查看全文