商品房预售合同与商品房买卖合同是两种不同的合同形式。预售合同是指在建造中的房屋为标的物，买卖双方约定在约定时间内转移房屋所有权，预购方支付定金或部分房款。而买卖合同是指开发商将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权，买卖人支付价款...查看全文

商品房预售合同会有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房预...查看全文

法律分析:商品房预售合同并不是附期限合同。法律规定的附期限合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果签订的合同是附生效期限的，自期限届至时生效。如果签订的合同是附终止期限的，自期限届满时失效。商品预售合...查看全文

商品房预售合同并不是附期限合同。法律规定的附期限合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果签订的合同是附生效期限的，自期限届至时生效。如果签订的合同是附终止期限的，自期限届满时失效。商品预售合同并不符合附期限合...查看全文

律师分析： 商品房预售合同不属于期货买卖合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 【法律依据】： 《...查看全文

商品房预售合同不同于附期限合同。法律规定的附期限合同是指合同的效力开始或终止依据于一定的时间限制。若合同约定生效期限，则在期限届至时生效；若合同约定终止期限，则在期限届满时失效。商品预售合同不符合附期限合同的特征。...查看全文

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。...查看全文

没有备案登记不影响商品房预售合同的效力。 品房买卖合同的当事人可以在商品预售合同中可以约定将商品房预售合同备案作为合同生效的条件。如有这样的约定，则商品房买卖合同不进行预售登记，合同不生效。 《民法典》第五百零二条：依法成立的合同...查看全文

预售合同适用于商品房预售，买受方付款后可直接办理过户手续。现在签的预售合同无需再签出售合同，可以直接办理过户手续。但如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，则需要在房屋交付使用时签订出售合同才能办理过户手续。...查看全文

购房合同中的霸王条款会导致房屋预售合同部分或全部无效。根据《民法典》第四百九十七条，格式条款若免除或减轻一方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或排除对方主要权利，则该格式条款无效。对格式条款的理解发生争议时，应按通常理解解释，...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》...查看全文

商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律...查看全文

商品预售合同没有备案的效力有两种情况：1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定...查看全文

商品房预售合同和购房合同在法律特征上有明显区别，其法律效力也不同。《商品房买卖合同纠纷解释》规定，如果出卖人没有取得商品房预售许可证明，预售合同应认定无效，但如果在起诉前取得许可证明，则可以认定有效。...查看全文

购房合同与预售合同不同，预售合同是指开发商在建设中的商品房出售给承购人，而购房合同是指已竣工的房屋向买卖人转移所有权。购房合同编号在网签时生成，用于备案和公布，确保交易透明。购房合同不能作为抵押贷款，只有产权证书（如房产证）具有权...查看全文

法律解析： 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预...查看全文

律师分析： 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预...查看全文

法律解析： 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预...查看全文

预售商品房转让合同的合法性取决于是否违反法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备合法能力、真实意愿且不违反公序良俗的民事法律行为是有效的，违反强制性规定的行为无效。...查看全文

商品房没预售证买卖合同无效。开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 商品房买卖合同预售是正式合同吗 签订房屋预售合同不是正式合同...查看全文