商品房预售合同的效力-法律问答|晖律网

相关法律问题

问商品房预售合同的效力认定

法律分析:商品房预售合同的效力认定情形包括:_x000D_ 1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买...查看全文

问商品房预售合同的效力如何？

预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品...查看全文

问商品房预售合同的效力有什么

答

法律分析:商品房预售合同属于远期交货合同。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商...查看全文

问商品房预售合同的效力是什么？

答

商品房预售合同的效力是符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；商品房预售合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；商品房预售合同的内容符合公序良俗；法定其他有效条件等。商品房预售合同的效力 ...查看全文

问商品房预售合同的效力有什么

答

法律解析：商品房预售合同属于远期交货合同。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。【法律依据】: 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办...查看全文

问商品房预售合同的效力如何确定

答

商品房预售合同的效力确定是：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。商品房预售合同的效力如何确定根据《民法...查看全文

问商品房预售合同的效力确认方式

答

商品房预售合同的效力取决于是否取得预售许可证明，若出卖人未取得许可证明，则合同无效；但若在起诉前取得许可证明，则合同有效。因此，判断商品房预售合同效力需考虑对方是否取得预售许可证明，只要在起诉前取得即可认定为有效。...查看全文

问商品房预售合同的效力如何认定？

答

商品房预售合同效力分以下情况：1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认...查看全文

问商品房预售合同的效力判定方式

答

《商品房买卖合同纠纷解释》明确规定，若出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的合同应认定无效；但若在起诉前取得预售许可证明，则可认定合同有效。此外，以未按法规办理登记备案手续为理由请求合同无效的要求也不被支持。该解释将预售许...查看全文

问商品房预售合同的效力如何确定？

答

根据《民法典》的相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律...查看全文

问商品房预售合同的效力如何确定

答

法律分析:商品房预售合同的效力确定是:_x000D_ 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、当事人具有完全民事行为能力，意思表...查看全文

问商品房预售合同的效力应该如何认定

答

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 ...查看全文

问登记备案对于商品房预售合同的效力有何作用？

答

预售合同的生效时间取决于是否以登记备案为要件，如果是，则从备案之日起生效；如果不是，则从签订之日起生效。预售合同的登记备案不应是生效的必要条件，预购方的权益应在合同签订时就已成立。...查看全文

问法规对认定商品房预售合同的效力是怎么规定的？

答

律师解答：出卖人已取得商品房预售许可证明与买受人签订的合同是有效的，未取得证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。商品房预购协议符合《商品房销售...查看全文

问法规对认定商品房预售合同的效力是怎么规定的？

答

法律解析：出卖人已取得商品房预售许可证明与买受人签订的合同是有效的，未取得证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。商品房预购协议符合《商品房销售...查看全文

问商品房预售合同效力的确定

答

法律分析:商品房预售合同效力的确定如下:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理...查看全文

问商品房预售合同效力的认定

答

商品房预售合同的效力认定分为两种情形：一是出卖人未取得预售许可证明，合同无效，但在起诉前取得证明后可认定有效；二是合同未按规定办理登记备案手续，请求确认无效不予支持。商品房预售合同的效力认定应根据取得预售许可证明和办理登记备案手...查看全文

问商品房预售合同登记备案的效力

答

1、商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民...查看全文

问商品房预售合同效力的认定标准是什么？

答

商品房预售合同效力的认定是：有效的商品房预售合同要求双方具有相应的民事行为能力，开发商具有商品房预售许可证，商品房预售合同采用房地产管理部门统一印制的标准文本。商品房预售合同效力该如何认定 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，...查看全文

问商品房预售合同备案的法律效力探讨

答

商品房预售合同登记备案是预售的程序之一，目的是防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应...查看全文