《商品房买卖合同纠纷解释》明确规定，若出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的合同应认定无效；但若在起诉前取得预售许可证明，则可认定合同有效。此外，以未按法规办理登记备案手续为理由请求合同无效的要求也不被支持。该解释将预售许...查看全文

法律分析:商品房预售合同效力的确定如下:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力认定情形包括:_x000D_ 1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买...查看全文

商品房预售合同的效力认定分为两种情形：一是出卖人未取得预售许可证明，合同无效，但在起诉前取得证明后可认定有效；二是合同未按规定办理登记备案手续，请求确认无效不予支持。 商品房预售合同的效力认定应根据取得预售许可证明和办理登记备案手...查看全文

法律分析:商品房预售合同效力认定的情况如下:_x000D_ 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、商品房预售...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力确定是:_x000D_ 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、当事人具有完全民事行为能力，意思表...查看全文

根据《民法典》的相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律...查看全文

商品房预售合同的效力确定是：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。 商品房预售合同的效力如何确定 根据《民法...查看全文

商品房预售合同效力分以下情况：1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认...查看全文

法律分析：商品房预售合同效力的认定是，如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。...查看全文

商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...查看全文

1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予...查看全文

律师分析： 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同...查看全文

预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。 《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品...查看全文

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 ...查看全文

商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：一、主体...查看全文

商品房预售合同的效力是符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；商品房预售合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；商品房预售合同的内容符合公序良俗；法定其他有效条件等。 商品房预售合同的效力 ...查看全文

法律解析： 商品房预售合同属于远期交货合同。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办...查看全文

法律分析:商品房预售合同属于远期交货合同。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商...查看全文