商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：
一、主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格。
商品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司，一般为法人等主体，因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。预售方是合法设立的房地产开发企业，因商品房预售实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方签订的预售合同即为发生法律效力。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、意思表示真实。
三、不违反法律、行政法规或者社会公共利益。
四、合同标的确定、可行。
双方签订合同后，为了使合同产生当事人预期的法律后果，合同的实质性条款也应当是可行的。比如，预售的商品房必须是确定了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等等。
一、房产买卖的无效合同有什么
房产买卖合同无效的情形包括：
1、出卖人未取得商品房预售许可证明签订的商品房预售合同无效；
2、当事人意思表示虚假的，合同无效；
3、合同违反法律法规的强制性规定；
4、合同存在恶意串通，损害他人合法权益。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房预售合同效力应该如何认定
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
商品房预售合同的效力应该如何认定
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 ...查看全文
商品房预售合同效力该如何认定
1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予...查看全文
商品房预售合同效力该如何认定？
律师分析： 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同...查看全文
商品房预售合同效力如何认定
法律分析：商品房预售合同效力的认定是，如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。...查看全文
商品房预售合同的效力如何认定？
商品房预售合同效力分以下情况：1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认...查看全文
商品房预售合同效力认定
法律分析:商品房预售合同效力认定的情况如下:_x000D_ 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、商品房预售...查看全文
商品房预售协议效力该如何认定？
法律解析： 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同...查看全文
商品房预售协议效力该如何认定？
律师解答： 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同...查看全文
商品房预售合同的效力认定
法律分析:商品房预售合同的效力认定情形包括:_x000D_ 1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买...查看全文
商品房预售合同效力的认定
商品房预售合同的效力认定分为两种情形：一是出卖人未取得预售许可证明，合同无效，但在起诉前取得证明后可认定有效；二是合同未按规定办理登记备案手续，请求确认无效不予支持。 商品房预售合同的效力认定应根据取得预售许可证明和办理登记备案手...查看全文
商品房预售合同的效力如何？
预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。 《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品...查看全文
商品房预售合同效力应当怎样认定呢
商品房预售合同效力的认定有以下内容。如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。...查看全文
商品房预售合同的效力如何确定？
根据《民法典》的相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律...查看全文
商品房预售合同的效力如何确定
商品房预售合同的效力确定是：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。 商品房预售合同的效力如何确定 根据《民法...查看全文
商品房预售合同的效力如何确定
法律分析:商品房预售合同的效力确定是:_x000D_ 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、当事人具有完全民事行为能力，意思表...查看全文
商品房预售合同的有效性如何认定？
商品房预售合同的效力认定应当从预售许可证和法律规定的生效条件等方面认定。无许可证的合同无效，有许可证但不满足生效条件的合同也无效。根据最高法院解释，无许可证的合同可在起诉前取得许可证后认定有效。...查看全文
商品房预售合同的效力
法律分析:商品房预售合同的效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》...查看全文
商品房预售合同效力的确定
法律分析:商品房预售合同效力的确定如下:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理...查看全文
商品房预售合同的效力确认方式
商品房预售合同的效力取决于是否取得预售许可证明，若出卖人未取得许可证明，则合同无效；但若在起诉前取得许可证明，则合同有效。因此，判断商品房预售合同效力需考虑对方是否取得预售许可证明，只要在起诉前取得即可认定为有效。...查看全文
商品房预售合同纠纷应该如何解决？
商品预售合同纠纷的解决方式是：首先，当事人可以按照合同中约定的纠纷解除方式解决；没有约定的，当事人可以协商解决；协商不成的，当事人可以向法院起诉；有仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁解决。 商品房预售合同纠纷怎么解决 商品房预售合...查看全文
推荐律师
孙亚磊
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务107人次
