开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。...查看全文

律师分析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

没有预售许可证的合同是无效的。缺失预售证开放商就无权与买受人签订合同。只有五证齐全才可以成功的进行网签备案。而后才可以签订网签合同，进行商品房预售。具体来说五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证...查看全文

父母去世后房产继承一般没有时间限制。但如果被继承人有指定继承时间的除外。房产继承，被继承人死亡时，被继承人的房产作为遗产即发生继承关系。遗产分割已经经历了遗产继承这一阶段；所以遗产分割引起的纠纷不是继承权纠...查看全文

无预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈。根据法律规定，购房者可以向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。此外，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意...查看全文

没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，不具有法律效力。 没有预售许可证合同还有效吗 无效。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适...查看全文

未取得预售许可证的房屋买卖合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》，开发商必须持有效预售许可证进行买卖交易。未取得预售许可证的预售行为属于违法，与买受人签订的合同应认定为无效。但在起诉前取得合法预售许可证的...查看全文

购买未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效，除非在起诉前取得预售许可证，方可认定有效。预售许可证是市县政府批准房地产开发企业销售商品房的证明文件，需满足条件：已交付土地使用权出让金、持有建设规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的...查看全文

没有商品房预售许可证合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证进行预售，没有商品房预售许可证进行预售的行为属于违法，订立的商品房预售合同无效，在被起诉前取得预售许可证的有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可...查看全文

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，房屋买卖合同应当认定为无效。在购房者起诉前，开发商取得预售许可证的可以认定有效。 买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗 开发商在没有取得商品...查看全文

未取得预售许可证的房屋买卖合同无效，但如果在起诉前取得预售许可证明，合同可认定为有效。《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售许可制度，开发商未取得许可证不得预售。违法预售的开发商将受到处罚。...查看全文

根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。《民法典》第一百四十三条，具...查看全文

法律分析:根据法律规定，预售合同符合法定生效条件的是有效的，法律规定的特殊情形除外。法定生效条件有:订立合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人订立合同是真实的意思表示；订立合同的方式有书面或口头或其他法定形式；法...查看全文

法律分析:房屋预定合同依法成立即有效。有效的房屋预定合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；预定关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。...查看全文

房屋预售合同需要登记。法律规定，开发企业应与承购人签订预售合同。企业应在签约后30天内向房地产管理部门和市县土地管理部门办理登记备案手续。...查看全文

法律分析:房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。...查看全文

房屋预售合同需登记。相关法规规定，开发商应与买方签订商品房预售合同。开发商需在签约后30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门登记备案商品房预售合同。...查看全文

商品房预售合同备案只是行政监管手段，不能完全保障买受人的合法权益。因此，产生了预告登记制度，该制度是购房者向登记机关申请保障物权实现的一种方式。购房者可在商品房预售时进行预告登记，以保障将来实现物权。预告登记后，未获得登记权利人同...查看全文

合同有效的条件：当事人具有行为能力、真实意思表示、不违反法律和公共利益。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决...查看全文

法律分析：1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定房屋预售合同的效力：“出卖人没有取得商品...查看全文