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父母去世后房产继承一般没有时间限制。但如果被继承人有指定继承时间的除外。房产继承,被继承人死亡时,被继承人的房产作为遗产即发生继承关系。遗产分割已经经历了遗产继承这一阶段;所以遗产分割引起的纠纷不是继承权纠...查看全文
没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同,不具有法律效力。 没有预售许可证合同还有效吗 无效。首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适...查看全文
无预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的,应当是欺诈。根据法律规定,购房者可以向法院起诉确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。此外,出卖人在订立商品房买卖合同时,故意...查看全文
买卖没有预售许可证的房屋,合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文
法律分析:没有预售许可证房屋买卖合同是无效的,因为违反了法律和行政法规的强制性规定。属于无效合同的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同...查看全文
律师分析: 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,未取得商品房预售许可证的房屋买卖合同应当认定无效,但在起诉前取得预售许可证的可以认定有效。而没有规划许可证的房屋买卖行为仍然有效。...查看全文
律师解答: 无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商...查看全文
律师分析: 无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商...查看全文
法律分析:无预售许可证的房屋买卖合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。法律依据:《最高人民法院关于...查看全文
法律分析:无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。法律依据:《最...查看全文
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,房屋买卖合同应当认定为无效。在购房者起诉前,开发商取得预售许可证的可以认定有效。 买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗 开发商在没有取得商品...查看全文
未取得预售许可证的房屋买卖合同无效,但如果在起诉前取得预售许可证明,合同可认定为有效。《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售许可制度,开发商未取得许可证不得预售。违法预售的开发商将受到处罚。...查看全文
未取得预售许可证的房屋买卖合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》,开发商必须持有效预售许可证进行买卖交易。未取得预售许可证的预售行为属于违法,与买受人签订的合同应认定为无效。但在起诉前取得合法预售许可证的...查看全文
购买未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效,除非在起诉前取得预售许可证,方可认定有效。预售许可证是市县政府批准房地产开发企业销售商品房的证明文件,需满足条件:已交付土地使用权出让金、持有建设规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的...查看全文
没有预售许可的商品房买卖合同无效。根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。商品房预售应满足条件:已缴纳土地使用权出让金,持有规划和施工许可证,投入资金达到工程总投资的25%以上,并取得预售许...查看全文
没有商品房预售许可证合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证进行预售,没有商品房预售许可证进行预售的行为属于违法,订立的商品房预售合同无效,在被起诉前取得预售许可证的有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可...查看全文
商品房买卖合同纠纷司法解释第九条规定,如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或被撤销,买受人可要求返还购房款及利息,并要求开发商赔偿损失,赔偿金额不超过已付购房款一倍。证明开发商未提供预售许可证的事实,可要求开...查看全文
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文
没有预售许可证的合同是无效的。缺失预售证开放商就无权与买受人签订合同。只有五证齐全才可以成功的进行网签备案。而后才可以签订网签合同,进行商品房预售。具体来说五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证...查看全文
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