商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签...查看全文

商品预售合同没有备案并不会必然影响其有效性。根据法律规定，商品预售合同只要当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，也不违背公序良俗等条件，就应该具有法律效力。因此，即使没有备案，合同仍然有效。...查看全文

法律分析:预售房合同如果依法成立的具备法律效力。出卖人与买受人订立预售房合同，应当取得商品房预售许可证明，否则合同无效。预售房合同签订后，当事人应当在约定的期限内订立房屋买卖合同。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

预售房合同具有法律效力，需满足法律规定。出售方与购买方签订预售房合同，必须获得商品房预售许可证明，否则合同无效。预售房合同签订后，双方应在约定期限内签订房屋买卖合同。...查看全文

商品房预售合同法律效力及无效情况：合同具有法律效力，但以下情况下合同无效：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖违法目的、损害公共利益、违反法律规定。合同书形式订立合同时，自双方签字或盖章合同成立。...查看全文

《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键证明文件，没有该证明的预售合同无效，但在起诉前获得证明可认定有效。如出卖人故意隐瞒或提供虚假证明，买受人可追回款项、赔偿损失。另外，以未办理登记备案手续为由请求合同无效不被支持，除非双方当...查看全文

商品房预售合同会有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房预...查看全文

当然有。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《民法典》...查看全文

法律分析：网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。【法律依据】：《城市商...查看全文

法律分析：网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。【法律依据】：《城市商...查看全文

法律解析： 商品房预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，...查看全文

法律分析： 商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。 ...查看全文

法律分析:预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据:《...查看全文

商品房预售合同登记备案是预售的程序之一，目的是防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应...查看全文

商品预售合同没有备案的效力有两种情况：1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定...查看全文

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意...查看全文

法律分析: 登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文

登记备案是一种行政管理方式，不具备物权效力。预售合同有效性取决于是否取得预售许可证。已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效。但如果在起诉前获得合法有效的预售许可证，可以认定为有效。...查看全文

法律解析： 一般出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，...查看全文

法律分析:商品房预售合同登记备案具有的法律效力:未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房...查看全文