个人住房最高额抵押贷款的二次抵押流程如下：
（一）借款人使用新购买的住房或未设定抵押的自有住房作为最高额抵押申请，需要提供以下材料：
1. 身份证明文件；
2. 偿还能力证明；
3. 首付款发票；
4. 在《个人住房最高额抵押贷款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
（二）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
（三）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
二、房屋二次抵押贷款额度是多少
二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率是多少
房屋二次抵押贷款利率执行同期人民银行规定商业贷款利率，在同档次商业贷款利率的基础上浮动。贷款期限在一年以内的，如果遇到法定利率调整，就要按原合同利率计息;而贷款期限在一年以上的，如果遇到法定利率调整，就要在第二年的1月1日开始执行新的利率。
房屋二次抵押给个人流程
律师回答
摘要：本文介绍了个人住房最高额抵押贷款的二次抵押流程。具体流程包括借款人使用新购买的住房或未设定抵押的自有住房作为最高额抵押申请，需提供身份证明文件、偿还能力证明、首付款发票、《个人住房最高额抵押贷款申请书》等材料。对于不同类型的住房抵押贷款，二次抵押贷款额度和利率有所不同。
延伸阅读
结语：个人住房最高额抵押贷款的二次抵押流程包括三个步骤。首先，借款人需要提供身份证明文件、偿还能力证明、首付款发票以及《个人住房最高额抵押贷款申请书》。其次，如果将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供相关证明材料。最后，如果将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供相关证明材料。房屋二次抵押贷款额度计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋二次抵押贷款利率执行同期人民银行规定商业贷款利率，在同档次商业贷款利率的基础上浮动。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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