商品房买卖合同终止的情形如下：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法实现合同目的，无法取得房屋；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致买受人合同目的无法实现，无法取得房屋；
3、卖方故意隐瞒房屋抵押的事实；
4、出卖人故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或安置房屋拆迁补偿的事实。
合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
商品房买卖合同解除的种类
律师回答
摘要：商品房买卖合同终止的情形包括：出卖人未通知买受人抵押、出售给第三人、故意隐瞒抵押或出售事实。合同终止后，当事人应诚实信用，履行通知、协助、保密等义务。
延伸阅读
商品房买卖合同解除方式及相关法律规定
商品房买卖合同解除方式及相关法律规定是指在商品房买卖合同中，当一方违约或发生其他特定情况时，另一方可以解除合同的方式和依据。根据我国相关法律规定，商品房买卖合同解除方式包括协商解除、法院判决解除和仲裁解除等。协商解除是双方自愿达成一致意见解除合同，法院判决解除是通过法院的判决来解除合同，仲裁解除是通过仲裁机构的仲裁来解除合同。此外，根据具体情况，还有合同约定解除、违约金解除等方式。在解除过程中，双方应当遵守合同约定和法律规定，以确保权益的合法维护。
商品房买卖合同解除方式及相关法律规定是指在商品房买卖合同中，当一方违约或发生其他特定情况时，另一方可以解除合同的方式和依据。根据我国相关法律规定，商品房买卖合同解除方式包括协商解除、法院判决解除和仲裁解除等。协商解除是双方自愿达成一致意见解除合同，法院判决解除是通过法院的判决来解除合同，仲裁解除是通过仲裁机构的仲裁来解除合同。此外，根据具体情况，还有合同约定解除、违约金解除等方式。在解除过程中，双方应当遵守合同约定和法律规定，以确保权益的合法维护。
结语：根据以上情况，商品房买卖合同的终止可以通过协商、法院判决或仲裁等方式实现。在解除合同的过程中，双方应遵守诚实信用原则，履行通知、协助和保密等义务。此外，根据具体情况，还可依据合同约定或违约金解除等方式进行解除。在解除合同时，应遵守相关法律规定，以确保各方权益的合法维护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十六条因受托人死亡、丧失民事行为能力或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止的，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当及时通知委托人。
因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当采取必要措施。
第九百三十六条因受托人死亡、丧失民事行为能力或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止的，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当及时通知委托人。
因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当采取必要措施。
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