1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。
2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效。
3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。
4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。
5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。
6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。
何种情形下房屋不能进行过户？
律师回答
摘要：一房两卖问题：网签时间差导致卖家将房屋卖给多个买家，买家需尽早办理过户手续或办理预告登记。未征得所有共有人同意的房产买卖无效。被查封、未解除抵押或存在违建的房产无法交易。买卖不能破坏租赁合同。
延伸阅读
房屋过户的限制条件及相关规定
房屋过户的限制条件及相关规定可以根据不同的情况而有所不同。一般来说，房屋不能进行过户的情形包括但不限于以下几种：1.房屋尚未完成抵押贷款的还清；2.存在法律纠纷或产权争议；3.房屋处于司法查封、冻结或强制执行状态；4.涉及国家安全、土地使用权等特殊情况。此外，根据相关规定，房屋过户还需要满足一系列要求，如提供合法有效的产权证明、办理相关税费手续等。具体的限制条件和规定可以根据当地的法律法规和政策来确定，建议在进行房屋过户前咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。
房屋过户的限制条件及相关规定可以根据不同的情况而有所不同。一般来说，房屋不能进行过户的情形包括但不限于以下几种：1.房屋尚未完成抵押贷款的还清；2.存在法律纠纷或产权争议；3.房屋处于司法查封、冻结或强制执行状态；4.涉及国家安全、土地使用权等特殊情况。此外，根据相关规定，房屋过户还需要满足一系列要求，如提供合法有效的产权证明、办理相关税费手续等。具体的限制条件和规定可以根据当地的法律法规和政策来确定，建议在进行房屋过户前咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。
结语：在房屋买卖过程中，买家需注意诸多限制条件。及时办理房屋过户手续避免网签时间差导致一房两卖的情况。对于共有房产，需征得所有产权人的同意，否则买卖无效。购买被查封、抵押、违规搭建或正在出租的房产都存在风险和限制。房屋过户需满足相关规定，如清贷、解冻、拆除违建等。建议在购房前查询房屋状态并咨询专业律师，确保合法合规。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
过户找不到原房主，如何进行房屋过户？
买房后未及时过户，找不到原房主，买受人可凭合同、付款凭证、身份证向法院起诉，要求过户。法院判决前提是支付完购房款且房屋无抵押或查封。胜诉后，可凭判决书或法院函申请单方过户。...查看全文
不配合进行房屋过户？
律师分析： 买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。 【法律依据】： 《居住证暂行条例》 第八条 公安机关负责居住证的申...查看全文
有哪些情况下房屋不能进行买卖？
不能进行买卖的房屋有： 1.未依法取得房屋所有权证的房屋； 2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3.鉴定为危房的房屋； 4.在农村集体土地上兴建的房屋； 5.已经被列入拆迁公告范围的房屋； 6.所有权共有的房屋，其他共...查看全文
哪些情形下房屋不能出租
租赁房屋的注意事项 1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应...查看全文
监狱能否进行房屋过户？
监狱房主过户需向监狱管理说明情况并申请，公证处工作人员在监狱签署委托书，代办过户手续。购买二手房过户需提供个人资料，售房人需提供身份证、结婚证或户口簿，购房人需提供身份证。...查看全文
夫妻在贷款未偿还的情况下能否进行房屋过户？
按揭贷款买房需等还清贷款后方可过户，提前还款需满一年且还款记录良好。夫妻过户需提供相关材料，包括房产证、结婚证等，需缴纳印花税。非夫妻过户只能通过赠与方式进行，可赠与给亲属或朋友。如房子有贷款，需提前还清或向银行申请改变合同中的告...查看全文
哪几种情况下不能购买房屋
不能购买的房屋有以下这几种：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五...查看全文
回迁户的房屋如何进行过户？
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监...查看全文
能否以抵押房屋进行过户？
抵押房屋通知抵押权人后可办理过户手续，根据民法典规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，转让需及时通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存转让价款。转让价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。根据第十五...查看全文
按揭的房屋能否进行过户？
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明...查看全文
能够强制进行房屋过户吗？
过户也叫过户登记，是房屋从一个人名下变更至另一人名下的行为。其本质是房产行政管理部门对房屋权属状态的变更，因此，它属于行政行为。根据行政法的规定，过户登记必须要依申请才能进行，这个程序必须是行政相对人也就是原房主才能启动。因此，如...查看全文
房屋不能过户有几种原因
房屋不能过户的原因如下：卖房者无法提供相应合理合法的房产证；共有房屋产权，卖方个人未经其他产权人的同意，私自变卖房产；已经被或者准备被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产，或未经收押者同意，变卖房产；产权房屋因为违规建筑而被冻结；...查看全文
无房产证房屋如何进行过户？
无房产证房不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 房屋无房产证怎么过户...查看全文
房屋买卖后如何进行过户？
买卖房屋办理过户的流程是：1、双方当事人到房管局申请二手房屋产权转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；2、取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。 房屋买卖后多长时间过户 签订房屋买卖合同后，当事人要在10天内...查看全文
离婚后如何进行房屋过户？
第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了...查看全文
以下哪种情形不能认定工伤的情形
法律分析：一、不能认定为工伤的情况 1、故意犯罪 职工故意犯罪造成自身伤亡，应由职工本人承担相应的法律后果。 我国《刑法》第十四条规定：“明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故...查看全文
户口离异后如何进行房屋过户？
离婚房产过户需要进行离婚房产析产，然后办理离婚房产过户手续。如果房屋的实际所有人发生了变化，当事人需要到房地产登记管理机关办理产权变更。离婚房产过户可以分为协议离婚和诉讼离婚两种情况，办理流程包括带上相关证件、到相关部门办理手续等...查看全文
交通事故在何种情形下不能私了
法律解析： 交通事故不能私了的规定：发生道路交通事故有下列情形之一的，当事人应迅速报告交警部门处理，不得私了：1、机动车无号牌、无检验合格标志的；2、驾驶人无有效机动车驾驶证的；3、机动车驾驶人饮酒、服用国家管制的精神药品或麻醉药...查看全文
交通事故在何种情形下不能私了
法律分析:交通事故在这种情形下不能私了:_x000D_ 1、与手续不全车辆发生事故；_x000D_ 2、当事司机酒驾或毒驾；_x000D_ 3、双方对事故原因和归属有争议；_x000D_ 4、损坏公共设施的事故；_x000...查看全文
交通事故在何种情形下不能私了？
律师分析： 交通事故不能私了的规定：发生道路交通事故有下列情形之一的，当事人应迅速报告交警部门处理，不得私了：1、机动车无号牌、无检验合格标志的；2、驾驶人无有效机动车驾驶证的；3、机动车驾驶人饮酒、服用国家管制的精神药品或麻醉药...查看全文
推荐律师
吴亚非
北京市-北京市-东城区
认证律师遗产继承、遗产继承
已服务222人次
热门法律问题
