父母房子卖给子女定价的方式是根据市场的价格来定价。近几年有很多人因为欠下债务成为老赖的,而很多人欠钱不还之后,为了躲避法院的追责,很多人会通过以很低的价格把房产过户给亲戚朋友,以达到避免房产被法院拍卖的目的,但这种做法也是行不通的。
房屋买卖本身就是一种市场自由的行为,具体以什么样的价格成交,只要不违反相关法律规定,那么双方就可以自行约定。
房屋买卖就像我们正常的商品买卖一样,比如我们卖白菜,可以以三块钱每斤的价格卖,也可以以一毛钱的价格卖,只要没有给其他人或者给国家造成损失,想怎么定价都可以。
不过在现实当中,开发商是不能以过低的价格卖房的,因为他必须遵守政府指导价,必须在政府指导价的范围内进行定价,不能过高也不能过低。
但是个人房产买卖只是私人之间的交易,并不是商家的行为,所以这种交易并未对市场造成太大的影响,因此不会受到政府指导价的影响,卖双方可以自由定价,原房子主人以1元的价格把房子卖掉是不违法的。
其次、想通过低价转卖房产达到避税或者躲避法院追责的目的是行不通的。
大家都知道现在买卖房产要交几块税收,正常的房产买卖的税费主要包含以下几个方面:
1、契税。
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照缴纳;144(含144平)平方以上按3%缴纳。当然不同的地方契税缴纳的标准可能不一样,具体要咨询当地的房产局。
2、增值税。 不满两年的普通住宅增值税费率是交易总价的5%,满两年的普通住宅没有增值税;满二年非普通住宅有差额增值税;
3、个人所得税。
个人所得税的征收标准为转让房产的交易额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。如果所卖的房子是家庭唯一住宅,而且已经满5年了,可以免征个人所得税。
按照上面这个税费标准,假如一套房子面积是100平米,当初买的时候是150万,现在价值是200万,不满两年就要交易,那么要交的各种税费分别是契税3万 增值税万 个人所得税10万=万。
通过计算之后,如果一套面积比较大的房子不满两年就要卖掉,要交的各种费用是比较高的,因此很多人为了减少费用,在实际操作过程中可能会刻意的去压低房价,试图达到降低税费的目的,但这种做法在现实当中是行不通的。
再来看一下,想通过低价买卖房子来躲避法院追责这种情况。
法院在审理案件的过程当中,会通过追查系统追查被执行人的各种财产来源以及去向,如果在追查的过程当中发现被执行人以明显低于市场的售价把房子转卖给他人,那么法院可以判这种房产买卖交易无效,如果房产已经成功交易法院仍然可以对房子采取强制措施。
因此从整体来说,想要以较低的价格买卖房子以达到避税或者躲避法院追查的目的是行不通的。
如果大家想要降低交易费用,可以尝试以赠予的方式把房产过户给子女。把房产赠与给子女只需要交3%的契税和2%左右的公证费就可以,这样就可以避免交大额的个人所得税,但是赠与房产也不能躲避法院的追查。
