以下情况签订购房合同后也能退：交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、合同双方对付款方式不能协商一致均可退房。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买房交了预约金不想买了能退吗
律师回答
摘要：购房合同存在问题，可退房并获赔偿。根据相关法律规定，若房屋质量差、产权过户问题、开发商逾期交房、未取得预售许可证或付款方式无法达成一致等情况，购房者可解除合同，要求退还购房款并获得赔偿。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《民法典》的规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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购房预约金退还政策及注意事项因地区和具体情况而异。通常情况下，如果购房者在签约前决定不购买房屋，可以要求退还预约金。然而，一些开发商或中介公司可能会根据合同规定扣除一定比例的费用。购房者应当仔细阅读合同条款，了解退款政策，并与开发商或中介公司协商退款事宜。此外，购房者还应注意保留相关证据，如预约金支付凭证和书面通知等，以便在需要时提供证明。最好在与开发商或中介公司沟通时保持书面记录，以便有备无患。购房者应尽早与相关方面咨询，以避免不必要的纠纷和损失。
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结语：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的法律规定，购房者在特定情况下有权解除合同并获得退款及赔偿。购房预约金的退还政策因地区和情况而异，购房者应仔细阅读合同条款并与开发商或中介公司协商退款事宜。保留相关证据并与相关方面保持书面记录是避免纠纷和损失的重要步骤。购房者应及时咨询相关方面以确保自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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