房屋买卖定金合同与房屋买卖合有什么区别-法律问答|晖律网

押金合同可按定金合同来处理，是指买卖双方已基本达成买卖意，其作用在于相互制约，目的是督促双方签署买卖合同，合同双方受定金罚则的约束。
在双方签订买卖合同后，定金往往抵作买卖合同的价款，至此定金合同履行完毕，定金合同关系结束。
而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买卖合同的主要目的是转移标的物的所有权，同时明确买卖双方的权利义务内容。
定金合同与买卖合同最大的区别是定金合同是实践合同，定金未交付之前合同虽已成立但并不生效，而买卖合同自双方签字或盖章之日起成立并生效。
一、购房定金合同毁约如何处理
购房定金合同毁约的处理方式是适用定金罚则。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”相对商品房买卖合同而言，认购书是买卖合同订立前先行订立的预约合同。
在“开发商嫌房子卖贱反悔”案中，开发商构成了违约，应按“定金罚则”向消费者支付双倍定金40万元。所谓定金罚则，是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，若违约则无权要求返还。收定金的一方违约的，应双倍返还定金。
二、预售时签的合同是买卖合同吗
商品房预售时一般签订的合同为预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：
（一）预售合同中约定了商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款，付款方式，房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯一的、具体的，房屋的面积、单价、交付时间是确定的。
（二）出卖人已经收取了购房款。
即使在预售合同中，双方明确约定需另行签订正式合同。但满足上述要件下，即可直接认定双方签订了商品房买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖定金合同与房屋买卖合有什么区别

问房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别？

问房屋买卖合同与房屋买卖定金合同的区别

问房屋买卖协议与买卖合同有什么区别

问房屋买卖合同与商品房买卖合同区别

问房屋买卖预售合同与买卖合同的区别

问房屋预售合同与房屋买卖合同有区别吗

问房屋预售合同与房屋买卖合同有何区别？

问房屋买卖合同与房屋租赁合同的区别

问房屋转让合同与买卖合同有什么区别

问房屋赠与合同与买卖合同的区别？

问房屋赠与合同与买卖合同的区别

问房屋买卖合同和房屋转让合同有什么区别

问房屋买卖合同与房屋买卖定金合同的对比分析

问房屋买卖合同和商品房买卖合同有区别吗

问房屋赠与与买卖有什么区别

问房屋买卖与赠与有什么区别

问房屋赠与与房屋买卖有何区别？

问房屋转让协议与房屋买卖合同有何区别？

问房屋买卖合同定金

问房屋预售合同和房屋买卖合同区别

推荐律师

薛媛