一、一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
1、一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有;双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有;双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、一房二卖的购房者如何维权
1、一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
2、一房二卖，应依法律规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
针对一房二卖情形，房屋买卖合同的履行策略
律师回答
摘要：一房二卖情形下，房屋买卖合同的履行方式及购房者的维权措施。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，当事人应办理权属登记。若出卖人违约，购房者可解除合同、返还购房款及利息、请求赔偿损失，赔偿责任不超过已付购房款一倍。对非房地产开发企业的卖方，处理应以违约责任为基础，返还购房款并赔偿损失。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，一房二卖情形下的房屋买卖合同履行方式是根据过户和预告登记的情况确定房屋归属。购房者在一房二卖情况下，可以依法维权，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于非房地产开发企业的卖房者，处理违约问题应以返还购房款及利息并赔偿损失为基础。根据法律规定，我们应当维护购房者的合法权益，确保他们能够获得应有的赔偿和补偿。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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