1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。
2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。
3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。
4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。
6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。
7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。
8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记。
9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋。这里含父母擅自出让子女房屋的。9、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。这里包含未成年子女私自签订买卖合同。
10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。
11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。
因此从全文叙述可以得知，在日常生活中是不可以先办理贷款再签订购房合同的，因为一般的银行申请贷款都需要提供购房合同，没有购房合同是无法贷款的。
一、什么房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行
会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。
常见的购房合同无效情形有哪些?
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买房时常见的无效购房合同有哪些情形？
买房时常见的无效购房合同有：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能...查看全文
购房合同无效的常见情形有哪些
常见的购房合同无效的情形有：购房合同是由无民事行为能力人订立的；购房合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；或者购房合同违背公序良俗的等情形。 有哪些常见的无效购房合同 常见的无效的购房合同如下：1、签订商品房买卖合同后，未经...查看全文
常见的购房合同无效的情况有哪些
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房...查看全文
常见的购房协议无效情形有哪些呢？
律师解答： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。(四...查看全文
常见的购房协议无效情形有哪些呢？
法律解析： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。(四...查看全文
合同条款无效的常见情形有哪些
合同条款无效的情况如下：1、一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；3、合法形式掩盖合同的非法目的；4、损害社会公共利益的合同...查看全文
无效劳动合同的常见情形有哪些
法律分析：无效劳动合同的常见情形有：以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更的劳动合同无效；用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的劳动合同无效；违反法律、行政法规强制性规定的劳动合同无...查看全文
常见的房屋买卖合同无效的情形有哪些?
1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋...查看全文
常见的无效购房合同是哪些
法律分析:常见的无效购房合同是:_x000D_ 1、以合法形式掩盖非法目的的购房合同；_x000D_ 2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同；_x000D_ 3、违背公序良俗的购房合同等。法律依据:...查看全文
常见的无效购房合同是哪些
常见的无效购房合同有：1、以合法形式掩盖非法目的的合同；2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同；3、违背公序良俗的合同等。...查看全文
常见的无效购房合同类型有哪些？
购房合同无效与退房权利。购房合同违反法律规定，如无预售许可证销售房屋，购房合同无效。购房人因误解、欺诈等原因可以撤销合同，但需提供证据。若套型与设计图纸不符、面积误差超出限度、规划设计变更未通知购房人，购房人有权退房。主体结构质量...查看全文
买房时常见的无效购房合同有哪些？
律师分析： 买房时常见的无效购房合同有：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无...查看全文
买房时常见的无效购房合同有哪些
买房时常见的无效购房合同有：1、合同当事人无法签订合同；2、买卖双方串通损害他人利益签订的合同；3、开发商没有预售许可证明或提供虚假证明签订的合同；4、购房房屋结构质量不合格不能使用。...查看全文
买房时常见的无效购房合同有哪些
法律分析:买房时常见的无效购房合同有:_x000D_ 1、合同当事人不具有相应民事行为能力签订的合同；_x000D_ 2、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同；_x000D_ 3、开发商并没有取得商品房预...查看全文
买房时常见的无效购房合同有哪些
法律解析： 买房时常见的无效购房合同有：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无...查看全文
在房屋买卖中常见的合同无效情形有哪些？
在房屋买卖中常见的合同无效的情形有：主体不适格的；没有合法有效的商品房预售、现售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房...查看全文
购房合同的无效情形有哪些
法律解析： 购房合同无效的情形包括如下：1、合同当事人不具备相应的民事行为能力；2、购房合同意思表示虚假；3、合同内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政...查看全文
购房合同的无效情形有哪些
法律分析：购房合同的无效情形有：（1）房屋与土地分开转让的。（2）侵犯优先购买权的。（3）因欺诈而转让商品房的。（4）商品房预售违法的。（5）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人...查看全文
购房合同无效的情形有哪些
法律分析：购房合同无效的情形有：如出现房屋所有权人再跟购房人签订房屋买卖合同之后，开始与他人恶意串通签订房屋买卖合同并直接将房屋交付的情形，房屋所有权人与他人签订的合同无效。法律依据：《最高人民法院...查看全文
购房合同的无效情形有哪些？
律师分析： 购房合同无效的情形包括如下：1、合同当事人不具备相应的民事行为能力；2、购房合同意思表示虚假；3、合同内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政...查看全文
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