银行房贷申请的条件是什么-法律问答|晖律网

银行房贷申请的条件是什么

回答于2024-05-04 阅读（2395）

律师回答

摘要：申请银行房贷需要满足一定的条件,并非所有人都可以办理。银行会对贷款者的还款能力进行评估。通常需要提供有效身份证明及婚姻状况证明,良好的信用记录和还款意愿,稳定的收入证明以及所购买的商品房销售合同或意向书。贷款人也需要具有支付所购房屋首期购房款的能力,并且需要提供有效的担保。

申请银行房贷需要满足一定的条件,并非所有人都可以办理。同时,银行也会对贷款者的还款能力进行评估。通常而言，银行房贷都要具备这些条件：
一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。贷款人需是年满18周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，且要具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。
二.贷款人有良好的信用记录和还款意愿。银行会查询个人信用报告，掌握贷款人当前的负债情况，另外再根据其所提供的职业和收入情况来判断还款能力。此外，信用记录可以帮助银行判断贷款人的还款意愿，以此更好地防范和控制信贷风险。
三.个人收入稳定。稳定的收入说明贷款人可以正常还款，降低了银行信贷风险。这时候贷款人需要到所贷款银行领取有固定格式的收入证明，到工作单位去填写本人收入且加盖公章。
四.出具所购买的商品房销售合同或是意向书。购买现住房的由产权单位来提供证明，而购买安居房的，则应由提供安居房的单位来出具证明，购买商品房的，应提供与开发公司所签订的个同意向书。
五.贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。首付可以降低银行贷款的风险，首付越高，相应的银行所承担的风险就越低。
六.贷款人在银行设有个人结算账户以及具有有效的担保。个人结算账户是指个人客户凭个人有效身份证件，以自然人名称来开立的，主要用于办理资金收付结算的人民币活期存款账户。而贷款担保，是指银行在发放贷款之时，要求借款人提供担保，用以保障贷款债权实现的法律行为。

延伸阅读

在申请房贷时,银行会关注多个方面,包括借款人的信用记录、收入情况、资产情况、负债情况等。银行还会关注房屋的相关信息,包括房屋价值、房屋面积、房屋所在地区等。此外,银行还会关注贷款金额、贷款期限、利率等贷款相关细节。

在申请房贷时,借款人需要提供相关的证明材料,如工资证明、银行流水、资产证明等,以证明其具备还款能力。银行在审批房贷时也会对借款人的信用记录进行查询,确保借款人信用状况良好。

申请房贷时,银行会综合考虑多个方面,以确定是否批准申请。如果申请被批准,借款人需要按照合同约定的方式按时还款,并按时履行房屋抵押的相关手续。

结语：申请银行房贷需要满足一定的条件，并非所有人都可以办理。银行会根据贷款者的还款能力进行评估，以确保贷款安全。满足以下条件：一、提供有效身份证明及婚姻状况证明；二、贷款人有良好的信用记录和还款意愿；三、个人收入稳定；四、出具所购买的商品房销售合同或意向书；五、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力；六、贷款人在银行设有个人结算账户以及具有有效的担保。办理流程可咨询银行工作人员。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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郑潭诗

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