申请房贷时银行会查什么,申请房贷的条件是什么-法律问答|晖律网

申请房贷时银行会查什么,申请房贷的条件是什么

回答于2024-04-25 阅读（1423）

律师回答

摘要：本文主要介绍了申请房贷时银行关注的方面以及申请购房组合贷款时的注意事项。在申请房贷时,银行会关注申请人的经济偿还能力,以及房产商的信息。最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。另外,银行还会对房产商进行调查,包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。在申请购房组合贷款时,应尽量用足公积金贷款并延长贷款年限,以降低每月公积金的还款额,同时尽可能提高每月商业贷款的还款额。

今天我们将一起学习如何申请房贷,以及银行在审批过程中会关注哪些方面。

在申请房贷时,银行会进行一些调查。首先,银行会对申请人进行调查,了解申请人的基本情况、信用记录、收入状况等信息。这些信息将对后续审批决策产生重要影响。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。
如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷的条件
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6.在银行开立个人结算账户;
7.银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1)公积金贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人(夫妻)银行卡;
购房合同或协议。
2)组合贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人(夫妻)银行卡;
借款人以及共同借款人职业收入证明;
购房合同或协议。
3)商业贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人以及共同借款人职业收入证明;
购房合同或协议。
公积金和组合贷款能够大额冲抵
公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
省钱还贷五个小技巧
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧四：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
技巧五：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;
最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

延伸阅读

申请房贷时银行会查哪些内容？根据我国《商业银行法》的规定，银行在审批房贷时需要查实的信息包括：申请人及其家庭成员的身份证明、婚姻状况、家庭收入状况、资产负债表、征信报告等。这些信息银行需要进行审核，确保申请人具备购房资格，并且贷款额度与申请人还款能力相符。另外，银行还需要对房屋进行评估，以及确认房屋权属是否清晰无误。在申请过程中，如果申请人提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，银行有权拒绝贷款申请。

结语：申请房贷需要满足一定的条件,包括在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁以下、具有完全民事行为能力的中国公民等。申请人还需要提供公积金贷款、组合贷款或商业贷款的资料,以及房产商提供的购房合同或协议。在申请购房组合贷款时,应尽量用足公积金贷款并延长贷款年限,以降低每月公积金的还款额,同时最大程度地提高每月商业贷款的还款额。另外,提前还贷可以缩短期限和降低每月还款额,但需考虑费用和还款方式。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问申请房贷时银行会查什么

答

贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力...查看全文

问申请房贷时银行会查什么

答

法律分析：申请房贷时银行会查，申请人是否是具备完全民事行为能力的我国公民；贷款用途是否明确合法；借款人是否有还款意愿和还款能力；以及借款人是否具有良好的信用状况。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第...查看全文

问申请房贷时银行会查什么?

答

本文介绍了银行在审批贷款时对申请人的调查内容，包括身份证、户口本、婚姻状况、公积金借款等条件。申请人需要提供相应的证明文件和调查结果，以确定是否具有经济偿还能力。另外，对于购房者贷款业务，需要准备的资料和公积金、组合贷款的冲抵方式...查看全文

问银行房贷申请的条件是什么

答

申请银行房贷需要满足一定的条件,并非所有人都可以办理。银行会对贷款者的还款能力进行评估。通常需要提供有效身份证明及婚姻状况证明,良好的信用记录和还款意愿,稳定的收入证明以及所购买的商品房销售合同或意向书。贷款人也需要具有支付所购房...查看全文

问银行房屋贷款的申请条件是什么？

答

银行贷款买房申请人应具备的条件：1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。银行贷款买房的条件是什么一、有稳定的经...查看全文

问申请房贷的条件是什么

答

房贷条件1、合法的身份，按时足额缴纳住房公积金的自然人，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。...查看全文

问商业银行房产贷款申请条件是什么

答

1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人; 2、有稳定的经济收入; 3、有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等; 4、有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的...查看全文

问房屋抵押银行贷款申请条件是什么

答

房屋抵押银行贷款申请条件是：个人条件：（一）具备还款能力；（二...查看全文

问房屋抵押银行贷款申请条件是什么

答

法律分析:房屋抵押银行贷款申请条件是:_x000D_ 个人条件:_x000D_ （一）具备还款能力；_x000D_ （二）信用状况良好，无重大不良信用记录；_x000D_ （三）个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求...查看全文

问商业银行房产贷款申请条件是什么

答

商业银行房产贷款申请条件：中国自然人和在中国大陆有居留权的境外国人，需具备完全民事行为能力；需有稳定经济收入；需提供购买、建造、大修住房的合同、协议或批准文件；首付款不低于房屋总价的20%；可提供经办行认可的抵押或质押资产，或有足...查看全文

问工商银行房贷申请条件

答

工商银行房贷申请需要满足下列条件：1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2.具有良好的信用记录和还款意愿;3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息...查看全文

问银行房产证抵押贷款的申请条件是什么？

答

房产证抵押贷款需要条件：借款人信用良好、稳定职业和收入，有购房合同、城镇户口或有效居留身份，支付不低于购房价50%首付款，同意以房屋或认可资产作抵押。...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

法律解析：贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

法律分析:贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查是辅助方式，...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容？

答

律师分析：贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查...查看全文

问银行小额贷款的申请条件是什么？

答

银行小额贷款条件及个人贷款申请条件要求：中国公民需有固定住所或当地常住户口、稳定经济收入，无不良信用记录，贷款用途不能涉及炒股、购房、赌博等；个人贷款申请需具备完全民事行为能力、合法用途、合理数额和期限、还款意愿和能力、良好信用状...查看全文

问银行小额贷款的申请条件是什么？

答

银行小额贷款条件：1、申请人在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，并拥有完全民事行为能力；2、申请人拥有稳定经济收入，并具有按期偿还贷款本息的能力；3、征信无不良记录；4、在贷款银行获得A级以上和人资信等级；5、在贷款银行开立...查看全文

问申请住房贷款的条件是什么？

答

个人住房贷款申请人必须具备的条件如下：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；4、不享受购房补贴的以不低于...查看全文