申请房贷时银行会查什么?-法律问答|晖律网

申请房贷时银行会查什么?

回答于2024-04-13 阅读（1256）

律师回答

摘要：本文介绍了银行在审批贷款时对申请人的调查内容，包括身份证、户口本、婚姻状况、公积金借款等条件。申请人需要提供相应的证明文件和调查结果，以确定是否具有经济偿还能力。另外，对于购房者贷款业务，需要准备的资料和公积金、组合贷款的冲抵方式等相关内容。

银行在审批贷款时，会先对申请人进行调查。如果申请人的身份证和户口本与用户成员或直系亲属有关，银行也会检查这些信息。
如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。
对申请人的调查,还包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷的条件
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
6.在银行开立个人结算账户;
7.银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料:
1)公积金贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人(夫妻)银行卡;
购房合同或协议。
2)组合贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人(夫妻)银行卡;
借款人以及共同借款人职业收入证明;
购房合同或协议。
3)商业贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人以及共同借款人职业收入证明;
购房合同或协议。
公积金和组合贷款能够大额冲抵
公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,*程度地降低每月公积金的还款额;*程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

延伸阅读

公积金和组合贷款是常见的房屋贷款方式。这两种贷款方式可以大额冲抵某些费用。公积金贷款可以用来支付房屋的维修费用、房屋装修费用等大额支出。组合贷款则是将公积金贷款和商业贷款组合在一起，可以用来支付房屋的较大金额支出，如购买车辆、购买房屋等。

另外，在一些地区，公积金贷款和组合贷款还可以大额冲抵首付。这意味着，如果您需要支付房屋首付，可以通过公积金贷款或组合贷款来支付。

需要注意的是，公积金和组合贷款的额度和利率可能会有所不同，具体取决于您的个人情况和贷款机构的要求。在使用公积金和组合贷款时，建议您仔细阅读相关条款和利率，以避免不必要的风险和损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问申请房贷时银行会查什么

答

贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力...查看全文

问申请房贷时银行会查什么

答

法律分析：申请房贷时银行会查，申请人是否是具备完全民事行为能力的我国公民；贷款用途是否明确合法；借款人是否有还款意愿和还款能力；以及借款人是否具有良好的信用状况。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第...查看全文

问申请房贷时银行会查什么,申请房贷的条件是什么

答

本文主要介绍了申请房贷时银行关注的方面以及申请购房组合贷款时的注意事项。在申请房贷时,银行会关注申请人的经济偿还能力,以及房产商的信息。最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。另外,银行还会对房产商进行调查,包括与房产商签定的购房合...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查是辅助方式，...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

法律解析：贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

问申请房贷时银行会查哪些内容

答

法律分析:贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间...查看全文

问申请房贷时银行会查哪些内容？

答

律师分析：贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查...查看全文

问申请房贷时银行会核查哪些内容？

答

贷款调查包括但不限于以下内容： 1、借款人收入情况； 2、借款人借款情况； 3、借款人还款来源； 4、借款用途； 5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。 6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调...查看全文

问申请房贷时银行会核查哪些信息？

答

1、银行会先对申请人进行调查对申请人的调查，重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。①检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。② 如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。③...查看全文

问银行房贷申请的条件是什么

答

申请银行房贷需要满足一定的条件,并非所有人都可以办理。银行会对贷款者的还款能力进行评估。通常需要提供有效身份证明及婚姻状况证明,良好的信用记录和还款意愿,稳定的收入证明以及所购买的商品房销售合同或意向书。贷款人也需要具有支付所购房...查看全文

问购房者申请贷款买房时,银行会对谁说“不”

答

一线城市和热门二线城市的房地产市场活跃，许多人通过银行贷款买房。然而，银行在审批贷款时会对一些人群说“不”。首先，未满18岁的未成年人无法以独立个体向银行申请贷款。其次，超龄人群如男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁...查看全文

问银行贷款申请时房屋抵押的流程是什么？

答

申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或...查看全文

问银行房屋贷款的申请条件是什么？

答

银行贷款买房申请人应具备的条件：1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。银行贷款买房的条件是什么一、有稳定的经...查看全文

问银行贷款申请流程是什么

答

法律分析:银行贷款申请流程是个人首先要准备好向银行借款所需的资料，一般包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以向银行提交办理申请。准备好资料后等待贷款审核，办理其他法律手续。除合同外，还有另外...查看全文

问申请公租房查不查银行流水

答

申请公租房会查询申请者的银行流水。需要申请者提供6个月的工资流水证明，以此来证明申请人的财力。公租房申请条件：1、申请人应年满18周岁；2、在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力；3、符...查看全文

问工商银行房贷申请流程

答

工商银行房贷申请流程如下：1.提出申请。向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;2.贷款审批。工商银行根据申请资料对贷款进行审批;3.签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，贷款人与工行签订借...查看全文

问工商银行房贷申请条件

答

工商银行房贷申请需要满足下列条件：1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2.具有良好的信用记录和还款意愿;3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息...查看全文

问商业银行房产贷款申请条件是什么

答

1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人; 2、有稳定的经济收入; 3、有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等; 4、有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的...查看全文

问房屋抵押银行贷款申请流程是什么

答

法律解析：申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。【法律依据】: 《贷款通则》第三十五条银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协...查看全文