租赁合同成立所需要件是什么?

律师回答
摘要:租赁期限超过六个月的合同必须书面形式,否则视为不定期租赁。合同自成立时生效,但根据法律或当事人约定除外。合同需要办理批准等手续的,未办手续不影响合同生效,但违反该义务的当事人需承担责任。合同的变更、转让、解除等情形也需办理批准等手续,同样适用前述规定。
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
延伸阅读
租赁合同的法律要素和要求
租赁合同的法律要素和要求包括租赁双方的身份信息、租赁物的明确描述、租期和租金的约定、租赁物的使用目的、维护和修理责任、违约责任和争议解决方式等。租赁合同的成立需要双方自愿达成协议,并符合法律规定的要素。租赁合同要求明确、合法、有效,并应符合相关法律法规的规定。例如,根据《合同法》,租赁合同要满足合同的自由、平等、公平原则,双方应当遵守诚实信用原则。此外,租赁合同还可能受到特定领域的法律法规的约束,如商业租赁、住房租赁等。租赁合同的法律要素和要求对于保护租赁双方的权益、维护合同的有效性具有重要意义。
结语:租赁合同的法律要素和要求对于保护租赁双方的权益、维护合同的有效性具有重要意义。根据法律规定,租赁期限六个月以上的应当采用书面形式,否则将被视为不定期租赁。合同的成立需要双方自愿达成协议,并符合法律规定的要素。合同一经成立即生效,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于需要办理批准等手续的合同变更、转让、解除等情形,应依照相关规定办理。租赁合同的明确约定租赁物的描述、租期和租金、维护责任等内容,有助于确保双方权益,避免争议。租赁合同的合法性和有效性对于租赁双方的权益保护至关重要。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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