先办理离婚手续。
根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；
2、申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
双方若能够协商一致共同拟写离婚协议，则双方可同时到双方任何一方户籍地民政部门办理离婚手续，离婚协议内容主要包括对夫妻共同财产、共同债权和共同债务的分割及处理、孩子抚养权的分配，需要携带的证件材料主要如下：
1、离婚协议书；
2、身份证明；
3、户口簿；
4、结婚证；
5、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。
离婚和房子过户，哪个先办比较好？
律师回答
摘要：离婚后办理房屋过户需先还清按揭贷款，如无法偿还可申请转按揭或采取其他方式。单方申请过户可通过离婚协议或法院强制执行，需提供相关证件材料。双方可共同拟写离婚协议，包括财产分割、债权债务处理和子女抚养权等内容。办理离婚手续需携带离婚协议、身份证明、户口簿、结婚证和照片等证件材料。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定，办理离婚手续涉及到房屋过户的情况下，必须先满足无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等条件。如需将按揭房过户给其中一方，需先付清银行贷款。若暂时无法还清贷款，可申请转按揭或通过正常买卖流程重新过户。单方申请登记过户可凭离婚协议书、离婚证等办理。若双方能够协商一致，可共同拟写离婚协议并携带相关证件到户籍地民政部门办理手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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