买房子办房产证的期限是多久？-法律问答|晖律网

一、买房子办房产证的期限是多久?
买房子办房产证的期限是多久应当是根据双方当事人在房屋买卖合同当中来进行约定，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。
那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、哪些情形不能办理房产证?
(一)开发商的原因：
1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕;
3、开发商没有完成竣工备案工作;
4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权;
6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
8、开发商不及时办理“大产权”;
9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
(二)楼盘本身或购房者的原因
1、楼盘被法院查封;
2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
3、房屋契税尚未缴纳;
4、公共维修基金尚未交付;
5、提交办理房产证的文件不合格;
6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
(三)第三人的原因：
1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
现在如果要购买房屋的话，首先双方当事人是需要协商一致，其次就是双方需要关于协商一致的内容来签订房屋买卖合同，并且买卖合同签订完毕之后，需要严格的按照法律章程的规定来办理房产证，当然了具体的办证的时间的话，应当是根据双方所签订合同约定来确定。

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