贷款的年利率为35.1437%，现行规定下属于高利贷了。相关利率上限的规定：原规定，民间性贷款借贷双方约定的利率超过年利率36%以上部分的利率不受法律保护；2020年9月新的规定，借贷利率不得超过市场利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍为15.4%，五年期以上LPR4.65%，四倍为18.6%）。具体计算如下：设实际年利率R ，月利率R/12，则有：50000*R/12*(1+R/12)^36/[(1+R/12)^36-1]=2265.87R=RATE(36,-2265.87,50000)*12=35.1437%说明：^36为36次方
第一套房是商业贷款，已经还清，第二套房在异地，公积金贷款的比例和利率是多少？
二套房贷利率应是基准利率的1.1倍。顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
