一、开发商逾期多久交房可以退房
1、开发商逾期交房是属于合同违约的情形，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以解除购房合同退房，要求开发商返还购房款，并赔偿损失。
2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、逾期交房有哪些表现形式
在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
(一)开发商未取得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
逾期交房退房政策
律师回答
摘要：开发商逾期交房可退房，要求退款和赔偿损失。法律规定，催告后三个月内仍未交房可解除合同。逾期交房表现为未取得预售许可证、拒绝入住、一房二卖、迟延通知收房、质量问题拒绝入住等情况。
延伸阅读
结语：综上所述，对于开发商逾期交房的情况，购房者有权解除购房合同退房，并要求开发商返还购房款并赔偿损失，法律依据为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条。开发商逾期交房的表现形式包括未取得预售许可证、拒绝购房者入住、一房二卖或多买、迟延通知收房以及购房者认为存在质量问题等。购房者应了解自身权益，根据法律规定采取相应的合法维权行动。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
期房逾期交房能退房吗
根据相关规定，开发商延期交房到了一定期限的话，购房者是有权利可以申请退房的；通常情况下，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。...查看全文
逾期交房能否退房
法律分析:逾期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿...查看全文
逾期交房应对策略
本文主要介绍了购房者应该如何处理逾期交房问题以及逾期交房违约金的标准。对于购房者来说,如果开发商未能在规定的时间内交房,可以催告并请求解除合同,并要求开发商承担相应的违约责任。而逾期交房违约金的数额则可以参照相关规定或同地段同类房...查看全文
逾期交房时间怎么确定逾期交房退房吗
逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。一、逾期交房...查看全文
期房退房政策及条件
购买期房退房条件：1）不可抗力导致无法履行合同；2）卖方违约导致合同目的无法实现；3）期房主体结构质量问题无法交付；4）其他退房条件。根据最高法院解释，主体结构不合格或严重影响居住使用，买方可解除合同并获得赔偿。...查看全文
期房退房政策有哪些？
期房可退房，办理流程如下：1）约定解除合同条件，通知或起诉；2）协商退房；3）签订解除协议；4）履行协议义务。根据《民法典》563条，可解除合同的情形包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务、违约行为、其他法定情形。...查看全文
逾期交房可以退房吗
法律解析： 逾期交房可以退房。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文
逾期交房可以退房吗？
律师分析： 逾期交房可以退房。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文
逾期交房可以退房嘛？
律师解答： 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。 【法律依据】： 《...查看全文
逾期交房可以退房吗
购房者逾期交房被催告3个月仍未交房且无正当理由，可申请退房。购房者可以书面催告，催告超过3个月后可解除合同退房，要求开发商赔偿违约责任。...查看全文
逾期交房可以退房嘛？
律师解答： 逾期交房可以退房。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文
逾期交房可以退房吗？
律师分析： 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。 【法律依据】： 《...查看全文
逾期交房时间怎么确定逾期交房能否退房
法律分析:逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。 ...查看全文
逾期交房时间如何确定,逾期交房能否退房？
律师分析： 逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。 【法律依...查看全文
逾期交房时间怎么确定逾期交房能否退房
法律解析： 逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。 【法律...查看全文
逾期交房时间如何确定,逾期交房能否退房
法律解析： 逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。 【法律依...查看全文
逾期交房时间怎么确定逾期交房能否退房？
律师分析： 逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。 【法律依...查看全文
逾期交房时间怎么确定逾期交房能否退房
逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。【本文关联的...查看全文
房屋交房逾期违约金的相关政策是什么？
我国房地产交付违约金缺乏统一标准，根据合同约定或法定原则执行。若合同无约定，可参照同期银行贷款利率。最高法规定，违约金高于损失30%可适当减少，低于损失可增加至实际损失。开发商降低违约金比例的原因包括工程进度、天气等因素，以减少损...查看全文
逾期交房退房能成功吗
法律解析： 延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经...查看全文
推荐律师
赵彦茹
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务110人次
热门法律问题
