民法典规定离婚前签的购房合同是属于共同财产吗?

律师回答
摘要:离婚前签的购房合同:房产权以签订合同为准,非房产证时间。婚前买的房子为个人财产,加名字为共同财产。婚后买的房子为夫妻共同财产,应平分。若婚后共同还贷款,应平分还贷款及增值部分。根据《中华人民共和国民法典》第1076条,协议离婚需签订书面离婚协议,包括意愿表示和对子女抚养、财产、债务等事项的协商一致意见。
基于离婚前签的购房合同这一问题,我的回答是房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
法律规定:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
延伸阅读
离婚时,离婚前签的购房合同如何处理?
在离婚时,离婚前签的购房合同的处理方式取决于具体的法律规定和当事人之间的协议。根据我国民法典的相关规定,离婚前签订的购房合同通常被认定为夫妻共同财产。因此,在离婚时,购房合同可能需要进行财产分割或者协商处理。当事人可以根据具体情况,通过协商、调解或者诉讼等方式解决合同的归属和财产分割问题。建议当事人在离婚前签订购房合同时,应咨询专业律师的意见,并在合同中明确约定双方的权益和义务,以避免后续纠纷。最终的处理方式应根据具体情况和法律规定来确定。
结语:离婚前签的购房合同对于财产归属具有重要意义。根据我国民法典的规定,离婚前签订的购房合同通常被视为夫妻共同财产。因此,在离婚时,购房合同的处理方式取决于具体的法律规定和当事人之间的协议。建议当事人在签订购房合同时,咨询专业律师并明确约定双方的权益和义务,以避免后续纠纷。最终的处理方式应根据具体情况和法律规定来确定。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。

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