本文介绍了公摊面积的概念及其计算公式。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，但不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋,以及管理用房等。...查看全文

法律分析:公摊面积有:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与...查看全文

公用面积不包括人防工程地下室、低于2.2米的夹层、架空层等；公摊面积计算公式为总建筑面积乘以公用建筑面积除以套内建筑面积之和；公摊面积的合理分配应在考虑套内建筑面积的基础上进行。...查看全文

本文主要介绍了公用建筑面积的定义和包括的范畴，以及商品房分摊的公用建筑面积的组成。同时，区分了公摊面积和二次公摊面积的概念和区别。这些内容旨在帮助读者更好地理解公用建筑面积的概念和计算方法，以及商品房分摊的公用建筑面积的具体构成。...查看全文

法律解析： 以下公共面积应该分摊：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平...查看全文

法律解析： 以下公共面积应该分摊：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平...查看全文

律师分析： 以下公共面积应该分摊：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平...查看全文

法律分析：一、建筑的公摊面积怎么算根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊...查看全文

公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。楼房公摊面积是指整栋楼的公用建筑面积，包括底层、二层、三层、地下室等各层建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，单层建筑物按一层计算，多层...查看全文

本文介绍了公用建筑面积的定义以及多层住宅的公摊面积。国家目前尚未对多层住宅的公摊面积方面有明确的法律规定。不同楼盘因情况不同，公摊系数也有差异。在没有地下设备用房、底层商铺或底层架空的情况下，普通多层住宅的公摊系数在10%-15%...查看全文

商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积包括大堂、走廊、垃圾道、管道井、消防通道等，以及专用设备房屋，每套与公共建筑空间的隔墙和外墙是墙体面积水面投影面积的一半。买卖合同应注明建筑面积和公摊面积。...查看全文

公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间等公共空间和分隔墙的一半。不计入用地面积的范围包括冷巷、公共道路、河滩等。解决公摊面积纠纷可依据相关规定要求删除不符合法律的部分或要求退房并追究违约责任。公摊面积属于共享，任何业主都不能私自占有。...查看全文

本文介绍了楼道公摊范围以及计算使用面积的特殊规定。楼道公摊范围包括楼梯、安全通道和绿化，但使用面积计算需要考虑住户同意和物业认同。计算使用面积时，需要分摊的公用面积之和为各套内建筑面积之和，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归...查看全文

本文介绍了业主公摊面积的概念及计算方式，指出公摊面积包括套内建筑面积和公摊系数乘积，而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总套内面积。此外，不应计入的公用建筑空间包括整栋楼的产权...查看全文

本文介绍了公用建筑面积的定义以及多层房屋的公摊面积计算方法。多层房屋的公摊面积包括楼梯已计算建筑面积的下方空间、临街楼房的底层作为公共道路街巷通行的部分、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积、室外楼梯的建筑面积以及同一楼层外墙既有主...查看全文

购买楼房公摊面积包括套内建筑面积和公共建筑空间。公摊面积计算公式为套内建筑面积乘以公摊系数。房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等。房屋使用面积是指房屋内墙面的水平投影面积。购房人共同拥有整栋...查看全文

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功...查看全文

本文介绍了公摊面积的概念和计算方式,指出公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分,但不包括库房、车库车道等自用部分。公摊面积越小,得房率越高,但也会影响整体美观和舒适度。在计算公摊面积时,需要考虑套内建筑面积、总公共分摊面积和...查看全文

本文介绍了整栋楼的公用建筑面积和共有建筑面积的定义和计算方法。公用建筑面积包括整栋楼所有业主共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积和为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积...查看全文

本文介绍了房屋公摊面积的定义和内容，指出公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前我国尚无明确法律法规出台，因此公摊面积的处理成为房地产交易过程中的争议焦点。...查看全文