房贷银行怎么选择-法律问答|晖律网

房贷银行怎么选择

回答于2024-04-10 阅读（1194）

律师回答

摘要：选择房贷银行时,可以参考贷款利率折扣、贷款额度灵活性、贷款期限灵活性和服务质量等方面。办理房贷流程包括贷款申请、房屋抵押登记和发放贷款。根据《个人贷款管理暂行办法》规定,贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并对借款人的相关资料进行调查核实。不同的银行审批时间有所差异,通常需要经历四个环节的审批流程。

选择房贷银行时,可以参考以下几个方面:

1. 贷款利率折扣:选择贷款利率折扣更高的银行可以节省一定的利息支出。

2. 贷款额度的灵活性:如果选择贷款额度更加灵活的银行,可以更好地满足自己的贷款需求。

3. 贷款期限的灵活性:选择贷款期限更加灵活的银行,可以更好地适应自己的财务安排。

4. 服务质量:选择服务质量好的银行可以保证贷款流程的顺畅和高效。

在选择房贷银行时,可以根据自己的需求和实际情况选择最适合自己的银行。
2.看贷款优惠门槛。
3.看银行的调息方式。
4.看还款方式。
5.看提前还贷是否有违约金。
6.工作效率。
二、办理房贷流程是怎么样的
办理房屋贷款流程：
1.贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；
2.贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；
3.房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。
根据《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。
以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。
三、买房银行贷款要多久时间能批下来
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

延伸阅读

选择房贷银行需要注意以下方面:

1. 银行的信誉度:选择信誉度较高的银行可以降低风险,避免贷款违约等问题。

2. 贷款利率:在选择房贷银行时,需要了解贷款利率的高低,以及是否具有浮动利率的可能性。

3. 贷款额度:需要了解银行提供的贷款额度以及贷款条件,以确定是否符合贷款需求。

4. 还款方式:需要了解银行提供的还款方式,包括等额本息、等额本金等,并计算出每月还款额。

5. 提前还款:需要了解银行是否支持提前还款以及提前还款的罚息情况。

6. 贷款审批流程:需要了解银行审批贷款的流程以及所需材料,以准备相关材料并加快审批速度。

7. 服务质量:需要了解银行的客户服务质量,包括客服响应速度、服务质量等。

在选择房贷银行时需要仔细了解以上方面,选择信誉度较高、服务质量好的银行,以确保顺利获得房贷贷款。

结语：选择房贷银行时,可以参考贷款利率折扣、贷款额度的灵活性、贷款期限的灵活性和服务质量等方面。在选择房贷银行时,也可以考虑贷款优惠门槛、银行的调息方式、还款方式和提前还贷是否有违约金等因素。此外,了解房贷办理流程也很重要,包括向银行提出申请、办理房屋抵押登记、银行发放贷款等环节。最后,不同的银行审批时间也有所不同,通常需要2-3周或更长时间,因此需要耐心等待。

法律依据

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十八条\t抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第四十九条\t以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第七十一条\t主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何选择贷款银行

答

选择房贷银行需要考虑多个因素,包括实际操作政策和优惠政策。建议选择经常办业务的银行、规模较小的银行以及与开发商合作的银行。在选择银行时,可以先考虑自己在哪个银行办理业务,然后了解该银行的房贷政策,并根据自己的情况选择最适合自己的银...查看全文

问房贷银行可以自己选择吗

答

本文介绍了关于房贷银行选择和银行房贷审批流程以及房子贷款的要求。作者提醒读者,在选择房贷银行时应该考虑周边银行方便性,而房贷审批流程和条件也需要满足一定的条件才能成功申请到贷款。...查看全文

问民众买房贷款选择哪家银行?

答

买房贷款选择哪家银行这个问题不是法定的，但不管哪家银行，贷款需要满足的基本条件是：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人...查看全文

问购房怎么选择贷款方式？

答

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越...查看全文

问社会保险卡服务银行怎么选择

答

法律解析：根据自己的需要进行选择。【法律依据】: 《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。 ...查看全文

问社会保险卡服务银行怎么选择

答

问购房者办理商业贷款可以自己选择贷款银行吗

答

购房者通常会听从置业顾问的建议来选择贷款银行,但购房者也可以自己选择贷款银行。开发商通常与指定银行签署协议以获得贷款并发展业务,但这并不代表购房者没有自主选择银行的权利。购房者可以选择不听从置业顾问或职业顾问的建议,而选择自己喜欢...查看全文

问情侣共同买房可选择怎么贷款

答

情侣共同购买房屋时可以选择共同贷款，但需要提供四类信息：个人身份证明、稳定的收入来源证明、稳定的地址证明以及银行要求的其他信息。根据《中华人民共和国民法典》规定，合法成立的合同自成立之日起生效，如果法律或行政法规规定需要办理批准、...查看全文

问申领社保卡选择哪个银行

答

对社保卡没有影响，可以继续参保。如果用户需要变更代理银行的银行卡，应当先到原社保卡发卡银行办理注销手续，并将原社保卡个人金融账户的余额提现，原社保卡由发卡银行回收并销毁。...查看全文

问社会保险选择银行的区别？

答

律师解答： 1、社保卡绑定银行卡各家银行没有区别，只是你喜欢哪个银行离哪个银行近就绑定哪家银行。2、增加了金融应用的社保卡可作为银行卡使用，具有现金存取、转账、消费等金融借记功能，同时免收金融账户的年费、小额账户管理费。“全国范围...查看全文

问银行选择抵押物的标准是什么？

答

下列财产可以抵押： (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物； (2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； (3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； (4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具...查看全文

问银行选择抵押物的标准是什么

答

法律分析:银行选择抵押物的标准，下列财产可以抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有...查看全文

问银行选择抵押物的规定是什么？

答

律师解答：银行选择抵押物的标准，下列财产可以抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有权处分...查看全文

问银行选择抵押物的标准是什么

答

法律分析:银行选择抵押物的标准应当是根据法律规定可以抵押的财产，如建设用地使用权，交通运输工具等，如果以建设用地使用权抵押的，则该土地上的建筑物也一并抵押。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百九十五...查看全文

问银行选择抵押物的标准是什么？

答

律师分析：银行选择抵押物的标准，下列财产可以抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有权处分...查看全文

问银行选择抵押物的标准是什么

答

法律解析：银行选择抵押物的标准，下列财产可以抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有权处分...查看全文

问买房怎么选择物业

答

本文介绍了评估物业公司的两个重要方面：品牌和口碑。首先，物业公司可以分为两类，品牌房企旗下的物业服务公司和专业的名牌物业公司，这些公司的物业服务价格相对合理，而名牌物业公司的收费会贵一些。其次，购房者可以通过与小区其他业主交流沟通...查看全文

问社保卡可以自己选择银行吗？

答

律师分析：可以的。1、自己去办理：无所谓哪个都可以，自己觉得哪个方便选择哪个2、单位去办理：一般单位为了方便员工会同意选择一家银行，尤其是单位统一办理的，会用单位的组织代码编号统一办理，这样一般情况是必须选择同一家银行的，如果遇...查看全文

问社保卡可以自己选择银行嘛？

答

律师解答：可以的。1、自己去办理：无所谓哪个都可以，自己觉得哪个方便选择哪个2、单位去办理：一般单位为了方便员工会同意选择一家银行，尤其是单位统一办理的，会用单位的组织代码编号统一办理，这样一般情况是必须选择同一家银行的，如果遇...查看全文

问公司开基本户一般选择什么银行？

答

公司基本户选择开在哪家银行，要根据几个方面的需求来决定!做选择之前要咨询一下这家银行能否满足公司对公账户使用的要求，并且要问清楚这家银行对企业开立对公账户的要求，看你是否满足条件!...查看全文