1、可以的。对于该不动产的处理，由夫妻双方协议解决，即如果夫妻双方在离婚时，对于该不动产如何分割写有协议，法院将按照双方所约定的方案进行处理。如果双方达不成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。2、人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。3、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还贷能力的基础上才同意还贷的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。
农村的房子能不能抵押贷款
抵押贷款可以用农村的房子。基地不能作抵押，合法自建的房子可以。我国法律规定，耕地、基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。
俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分
婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的在这种情况下，房子是一个人的个人财产，在离婚中另一方无权要求分割。但对涉及贷款的配偶，另一方有权要求对方偿还部分还款。在这种情况下，必须确保共同支付，无论是个人工资还是双方的工资，都应该被视为共同贷款。因此，当有贷款的家庭离婚时，共同贷款合伙人可以要求另一方归还贷款。你也可以要求对房子的升值进行补偿。婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配?2、夫妻双方婚前以个人财产和抵押贷款买房，婚后双方还款，获得产权证.婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。婚前一笔贷款买房，离婚后房子如何划分?如果只是因为财产权证是在婚后获得的，并且被认为是夫妻共同财产，这将是一种现象，一方完全没有资金，但仅仅是因为婚姻。这个结果违背了公平原则。婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配?3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配? 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
什么房子不能办理抵押贷款
以下这些房子不能办理抵押贷款：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。
哪些房子银行不能办贷款
1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
婚前共同还贷的房子应当如何分
结婚前共同还贷的房子，一般是按照夫妻共同财产处理的。我国法律规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
