过户离婚房产步骤大揭秘-法律问答|晖律网

过户离婚房产步骤大揭秘

回答于2024-04-07 阅读（2623）

律师回答

摘要：离婚房产过户的准备材料与流程：协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证和身份证明；诉讼离婚需准备法院判决书、身份证明和房产证。过户流程包括办理离婚房产析产、公证、转绘、免征契税、登记手续和取证。

1、协议离婚房产过户需要准备的材料
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
离婚房产过户流程
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

延伸阅读

离婚后的共同财产分割及房产过户流程
离婚后的共同财产分割及房产过户流程包括以下步骤：首先，双方需要协商并达成共识，确定财产分割的原则和比例。其次，准备相关的法律文件，如离婚协议书和财产分割协议书。接下来，双方需要前往当地的房产管理部门，办理房产过户手续，包括填写申请表、提供相关证明文件和支付相应的费用。同时，还需要办理相关的税务手续，如缴纳过户税和办理不动产权证书变更手续。最后，完成房产过户后，双方可以根据财产分割协议书的约定，办理财产转移手续，确保财产分割的顺利进行。整个过程需要注意法律法规的规定，确保合法合规。

结语：离婚房产过户是协议离婚和诉讼离婚的重要环节。协议离婚需要准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。而诉讼离婚需要准备法院判决书、身份证明和房产证等材料。过户流程包括离婚房产析产、转绘、免征契税申请、登记手续和取证等步骤。离婚后的财产分割及房产过户需要协商一致、准备法律文件、办理过户手续和税务手续，确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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王静

北京市-北京市-海淀区

认证律师房产纠纷、房产纠纷

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