夫妻离婚时共同出资购买的房产如何进行分割？-法律问答|晖律网

夫妻离婚时共同出资购买的房产如何进行分割？

回答于2024-05-05 阅读（573）

律师回答

摘要：婚后父母出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚时应认定为子女个人财产；婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产；婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，按照出资额进行分割；婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产；婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在子女名下，由夫妻共同还贷的，视为夫妻共同财产。离婚时应全面收集证据，并在必要时寻求律师帮助。

一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割?
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割?
婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是最常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?
这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国民法典对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割?
婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割?
此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
由于房价的上涨，房屋的价值比重占据了现代家庭财产的大部分，在办理离婚时，房产怎么分割直接影响到离婚之后的生活品质，像在、等一线城市，没有房子就没有安全感。并且，父母出资买房是对我们的一种关爱，父母倾其所有只是为了让子女过上更好的生活。如果因为离婚，不仅仅伤了父母的心，更损害到父母的利益，这是我们不愿看到的。因此，不得不走到离婚这一步时，在收集证据时一定要全面、准确，必要的情况下可以寻求律师的帮助。

延伸阅读

结语：在处理离婚房产分割时，需要根据具体情况进行判断。如果婚后一方父母全额出资买房并登记在子女名下，应视为赠与，房产属于子女个人财产，不属于夫妻共同财产。而如果产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产，除非有证据证明房产是赠与子女的。如果父母双方共同出资购房，房产分割应考虑父母出资额。如果按揭购房且由夫妻共同还贷，首付款可视为赠与出资父母的子女，房产属于夫妻共同财产。在离婚过程中，我们应全面、准确地收集证据，并在必要时寻求律师的帮助，以确保公正分割财产，维护双方的权益，同时尽量避免伤害父母的利益和感情。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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