二手房买卖税费怎么算,公寓房与商品房的区别是什么-法律问答|晖律网

二手房买卖税费怎么算,公寓房与商品房的区别是什么

回答于2024-05-01 阅读（1452）

律师回答

摘要：二手房买卖税费与产权年限有关，单身公寓的税额相对较低，而商品房的税额较高。单身公寓的产权只有40年，续期需缴纳土地出让金，若审核未通过，政府无偿回收房屋并提供补偿金。商品房的产权为70年，需提前申请续期并缴纳土地出让金。投资用房的税费较高，居住住宅的税费较低。这与商业用电和居民用电的费用区别类似，因为产生的价值不同。

二手房买卖税费怎么算，公寓房与商品房的区别有哪些，一一例举收费项目比较一下就好算了。单身公寓的产权属于小产权的房屋，只有40年产权，而商品房的产权是大产权，有70年的产权年限，那么进行二次交易时的税额谁多谁少呢?
二手房买卖税费之单身公寓
1·40年产权的费居住用房，二次交易时按照销售不动产的税率缴税，缴税的标准是房屋销售的总价减去房屋购入的总价差额缴纳营业税，比例在差额的5.6%。
2·印花税，与其他类型的房产交易是一样的比例，比例占房屋总价的0.05%.
3·个人所得税，依据财产转让所得的办法缴纳税费，计算的方法是：转让非居住用房的总价—非居住住房购入价值的合理费用。差额的比例的20%做为个人所得税税收。如果纳税人提供的房屋原值的凭证不准确或是没能提供，缴纳的费用就是房屋交易价值乘以政府核定征收率的2%缴纳。
4·土地增值税，房屋以市场价交易的总值的5%做为土地增值税的税收。
二手房买卖税费之商品房
1·二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3.3%到5.3%和0.3%加上差额的20%.买方的税费中有0.05%的印花税·0.25%交易费·3%至5%的契税，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有0.05%的印花税·0.25%的交易费·交易价格—当年购入价—房屋装修费用—契税—印花税等的差值得20%。
2·二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是5.8%加上差值额的20%和3.3.%至5.3%之间。卖方的税费有0.05%的印花税·0.25%的交易费·5.5%的营业税·差值计算与上面一样。买方的税费有0.05%的印花税·0.5%的交易费·3%至5%的契税。
二手房买卖税费怎么算，单身公寓的产权只有40年，在40年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是70年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。
二手房买卖税费怎么算，投资使用的房屋税费就高一些，作为居住住宅买卖税费就低一些。这个与商业用电居民用电是一个道理。因为产生的价值是有不同的。

延伸阅读

结语：二手房买卖税费的计算涉及多个方面，包括单身公寓和商品房的不同税收项目。单身公寓的产权只有40年，二次交易时需要缴纳营业税、印花税、个人所得税和土地增值税等税费。而商品房的产权为70年，税费包括印花税、交易费、契税和营业税等。续期方面，单身公寓需缴纳土地出让金，商品房也需要在期满前申请续期并缴纳土地出让金。投资使用的房屋税费相对较高，居住住宅的税费较低。这与产生的价值有关。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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