店铺转让要经房东同意。
1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。
2、”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“没这么简单。房东可以不同意转让。
3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。
4、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。
法律规定
《民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房东是否应该参与店铺转让？
律师回答
摘要：店铺转让需要得到房东的同意，未经同意的转让是违法无效的。即使房东同意转让，新的租赁合同条款可以与原租赁人不同，需要重新谈判。背着房东转租可能被视为非法闯入，被报警赶走，并需赔偿损失。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，否则出租人可以解除合同。
延伸阅读
店铺转让：法律是否要求经过房东同意？
根据法律规定，店铺转让并不一定要经过房东的同意。具体是否需要房东同意，取决于租赁合同的条款和相关法律法规。在某些情况下，租赁合同可能会规定店铺转让需要房东的书面同意，以确保房东对新租户有充分的了解和控制权。然而，在其他情况下，法律可能并未明确要求房东同意店铺转让。因此，在考虑店铺转让时，租户应该首先仔细阅读租赁合同的条款，并咨询专业的法律意见，以确定是否需要征得房东的同意。如有需要，租户应与房东协商并获得书面同意，以确保合法有效地完成店铺转让。
根据法律规定，店铺转让并不一定要经过房东的同意。具体是否需要房东同意，取决于租赁合同的条款和相关法律法规。在某些情况下，租赁合同可能会规定店铺转让需要房东的书面同意，以确保房东对新租户有充分的了解和控制权。然而，在其他情况下，法律可能并未明确要求房东同意店铺转让。因此，在考虑店铺转让时，租户应该首先仔细阅读租赁合同的条款，并咨询专业的法律意见，以确定是否需要征得房东的同意。如有需要，租户应与房东协商并获得书面同意，以确保合法有效地完成店铺转让。
结语：店铺转让需经房东同意，未经同意则无效。房东同意转让并不意味着条款与原合同相同，需重新谈判。背着房东转租可能被视为非法，导致赔偿损失。根据《民法典》规定，承租人可经出租人同意转租，否则出租人可解除合同。店铺转让是否需房东同意取决于合同和法律规定。租户应仔细阅读合同条款，并咨询法律意见，确保合法转让。如需房东同意，应协商并获得书面同意，确保合法有效转让。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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