可以购买二手无证房产，但有很大的法律风险，最好不要购买。因为购买没有房产证的房子风险较大，将无法办理产权登记，日后如果发生纠纷购房者的权益将无法保障。
一、工抵房能买吗
工抵房能买。工抵房一般为拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权，只要房屋有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。
一、工抵房购买流程如下：
1、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋；
2、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价；
3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。
二、购买工抵房的风险如下：
1、工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷；
2、因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封；
3、新房变二手房。开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。
总之，工抵房能买。当事人需要先签订以房抵债的协议，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款，施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，购买工抵房有一定风险，当事人需注意。
二、房子没有房产证的房子签合同有效吗
没有房产证的房子签合同有效。根据国家相关法律法规当中的规定内容可知，没有房产证的房屋，进行买卖交易时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。购房房屋时，购房者一般是购买具有合法产权的房屋，而在现实生活中，有很多房屋是没有合法产权的，没有合法产权的房屋不能办理过户登记。
三、二手房合同签订中哪些你必须注意的事
注意下列问题：
1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。
3、注意房屋的情况。购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
可以购买二手无证房产吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
可以购买二手的无证房产吗
购买二手无证房产时需注意产权是否合法，没有产权不能办理过户登记，购房者无法取得所有权。民法典规定，如售房者未告知购房者无房产证，则购房者可向法院申请撤销合同并退款。...查看全文
无产权证的二手房可以购买吗
法律分析：无产权证的二手房不可以购买，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。...查看全文
无产权证的二手房可以购买吗？
律师分析： 可以购买但是二手房没房产证的是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理的部门申请过户，必须提供相应的房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
无产权证的二手房可以购买吗？
法律解析： 可以购买但是二手房没房产证的是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理的部门申请过户，必须提供相应的房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
无产权证的二手房可以购买吗
法律解析： 可以购买但是二手房没房产证的是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理的部门申请过户，必须提供相应的房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
无产权证的二手房可以购买吗?
无产权证二手房不可购买，存在较大风险，建议避免。已交定金按合同处理。无产权证限制使用权，不可转户，不可无权交易，不允许公开交易买卖。...查看全文
是否可以购买二手无证房产
购买二手无证房产风险大，无法办理产权登记，权益难保。房产证是证明房屋所有权第一证据，无证房易被抵押或转售，买方利益受损。建议不要购买。...查看全文
无产权证的二手现房可以购买吗
二手现房无产权证不全，不能办理登记手续，存在风险，不建议购买。已交定金者可按合同处理。无产权证的房子限制使用权，不可转户，不能无权交易，不允许公开交易买卖。...查看全文
无产权证的二手现房可以购买吗
二手现房无产权证限制使用权，不可转户，不可无权交易。不建议购买并存在风险，如已交付定金，需按合同约定处理。...查看全文
无产权证的二手房可以购买嘛？
律师解答： 可以购买但是二手房没房产证的是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理的部门申请过户，必须提供相应的房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
能购买二手的无证房产吗
购买二手无证房产时，需注意是否有合法产权，否则不能取得所有权。无房产证的二手房，售房者未告知可撤销购房合同，要求退款及赔偿。...查看全文
无证二手房可否购买
法律分析:无证二手房不可以购买。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
购买无证的二手房可以办理手续吗
购买无证的二手房不能办理过户，买房选择二手房后，买卖双方应进行信息沟通。双方无异可以签合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门设定的审批权限逐级申报...查看全文
无证二手房可以买吗
法律分析：无证二手房不可以买。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。...查看全文
无证二手房可以买吗
如果没有房产证和土地证，二手房无法过户。想要出售这样的房屋需要先拿到证件，否则无法完成交易手续。...查看全文
无房产证的二手房可以买卖吗
法律分析:无房产证的二手房不可以买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
无房产证的二手房可以买卖吗
法律解析： 无房产证的二手房不可以买卖。没有产权证的二手房交易是不合法的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定...查看全文
购买二手房没有房产证可以公证吗？
买卖二手房必须要有房产证，否则无法公证。出售方必须拥有产权证，否则产权存在瑕疵，无法交易。公证机关只能对合法交易进行公证，无法对不合法的交易进行公证。...查看全文
无产权证二手房可买吗
法律分析:无产权证二手房不可以买。我国实行不动产统一登记制度，二手房的产权证是对该房拥有所有权的证明，买卖交易未获得产权证的二手房属于无权处分，不受法律保护。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文
二手房无房产证买卖合同可以公证吗
买二手房没有房产证不可以去公证，二手房没有房产证不能公证 二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但你们的交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。...查看全文
推荐律师
龙君
北京市-北京市-大兴区
认证律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务95人次
