合同履行地包括哪些？-法律问答|晖律网

合同履行地包括哪些？

回答于2024-04-11 阅读（1959）

律师回答

摘要：合同履行地的确定原则及方法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同纠纷的管辖由被告住所地或合同履行地决定。对于买卖合同履行地的确定，可根据双方约定、法律规定或实际履行地点来确定。不同类型的合同有不同的履行地点规定，如购销合同以实际履行地点为准，加工承揽合同以加工行为地为准。为避免纠纷，合同中应明确规定履行地，否则可通过法院解决。

一、对于合同履行地包括哪些?
合同履行地点就是合同按照约定或者实际实施的地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”那么，要确定买卖合同的管辖，就应首先确定被告住所地或合同履行地。对买卖合同履行地的确定，应采取以下原则：
(1)双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;
(2)双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地;
(3)买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地;
(4)依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
二、怎么确定合同履行地?
根据《民事诉讼法》相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定：
合同纠纷一旦产生就会涉及到合同履行地点的确定，律师在作合同维权业务时，对于不同种类的合同履行地要有清楚的认识。合同约定的履行地在不同类型的合同中是不一样的：
1、购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地，而不是以约定的合同履行地。
2、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
3、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
4、供用电、水、气热力合同的履行地点，按照当事人约定;当事人没有约定或约定不明确的，供电、水、气、热力设施的产权分界处为履行地点。
5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
6、证券回购合同，凡在交易场所内进行的证券回购业务，最初付款一方所在地为合同履行地。
为了避免合同履行时发生矛盾和纠纷，合同的履行地应当在合同中进行明确规定，特别是对于不同类型的合同，其履行的地点也是基于实际情况来进行处理的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以存在异议的可以起诉到法院进行判决处理。

延伸阅读

结语：合同履行地的确定原则是：根据合同约定、法律规定或实际履行地点来确定。购销合同以实际履行地点为准，加工承揽合同以加工行为地为履行地，财产租赁合同以租赁物使用地为履行地，供用电、水、气热力合同以当事人约定或产权分界处为履行地点，补偿贸易合同以接受投资一方履行地为合同履行地，证券回购合同以最初付款方所在地为履行地。为避免纠纷，合同中应明确规定履行地，如有争议可诉诸法院判决。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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