已经完成初始登记和总登记,并在房地产交易中心备过案的二手房交易是合法的。二手房交易指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房屋再次上市进行交易。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,应适用有关该身份关系的法律规定。如果没有规定,可以根据其性质参照适用本编规定。
一、离婚协议书上的分割财产分配具有法律效力吗
离婚协议从法律效力上来看，也体现了它的一些性质。一、离婚协议的效力不应等同与一般民事上的合同、协议，它具有特殊性。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
二、二手房交易流程是什么
二手房交易流程如下：
1、买方咨询；
2、签合同；
3、办理过户；
4、立契；
5、缴纳税费；
6、办理产权转移过户手续；
7、银行贷款；
8、打余款完成交易。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房买卖合同是否受法律保护与房产证无关
律师回答
摘要：本文讲述了二手房交易的合法性以及离婚协议书的法律效力。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房屋再次上市进行交易。离婚协议书上的分割财产分配具有法律效力，但不等同于一般民事上的合同、协议。二手房交易流程包括买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款和打余款完成交易。
延伸阅读
买卖开发商名下房产是二手房吗
买卖开发商名下房产不是二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买卖开发商名下房产不是二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
结语：二手房交易是合法的,但需要注意其特殊性质和法律适用。离婚协议书上的分割财产分配具有一定的法律效力,但应根据其性质参照适用相关法律规定。二手房交易流程包括签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款和打余款完成交易。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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