房屋的承租人有转租权吗?

律师回答
摘要:房屋的承租人在经过出租人同意后有转租权。承租人转租时需订立转租合同,并办理登记备案手续。转租期限不得超过原租赁合同规定的终止日期。原租赁合同继续有效,承租人应赔偿第三人对租赁物造成的损失。租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。承租人经出租人同意可转租给第三人,出租人出售房屋前需通知承租人并给予优先购买权。房屋租赁需办理登记备案手续,提交相关资料。转租需得到出租人同意,因其享有房屋所有权。
一、房屋的承租人有转租权吗?
经过出租人的同意,承租人有转租权。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理房屋转租时,应注意以下几点:
1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;
3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
二、什么情况下承租人可以转租?
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
在房屋租赁合同签订之后,承租人和出租人都要按照合同的约定来履行自己的义务,对于承租人来说,如果想要转租自己的房屋,首先需要经过出租人的同意,因为该被租赁的方式是属于出租人的财产,由出租人享有该房屋的所有权。
延伸阅读
结语:转租房屋需要经过出租人的同意,承租人在获得同意后可以将租赁物转租给第三人。转租期间,原租赁合同仍然有效,承租人需赔偿第三人对租赁物造成的损失。转租时需注意订立转租合同并进行登记备案手续。承租人和出租人在签订租赁合同后需履行各自义务,承租人若有转租需求,必须获得出租人的同意。出租人在出售租赁房屋前需提前通知承租人,承租人享有优先购买权。双方需办理租赁登记备案手续,提供相应资料。请注意,房屋转租属于出租人的财产权利。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

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