转租权属于房屋承租方吗？-法律问答|晖律网

转租权属于房屋承租方吗？

回答于2024-05-06 阅读（2271）

律师回答

摘要：房屋承租方具有转租权，但需获得出租人同意，若出租人六个月内未提出异议视为同意。租房时审查二房东的资格，需查看租赁合同、房地产权证书和身份证件，确认主体资格后签订租赁合同需明确租期、租金、设备费用承担、维修义务和违约责任等内容。

一、房屋承租方是否具有转租权
1、房屋承租方在一定条件下具有转租：
(1)、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
(2)、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】、第七百一十八条【推定出租人同意转租】
二、租房时怎么审查二房东的资格
通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。
若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：
1、租赁合同;
2、房地产权证书;
3、身份证件。
相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。
审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：
1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;
2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;
3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务;
4、违约责任。

延伸阅读

房屋租赁合同中的转租条款解析
房屋租赁合同中的转租条款是指约定租赁方是否有权将所租房屋再次转租给他人的条款。转租权的具体规定可能涉及租赁方是否需要事先获得出租方的书面同意、是否需要支付额外费用以及转租期限等。该条款的目的是确保租赁方在需要的情况下能够将房屋转租给他人，以减轻租赁方的经济负担或满足特定需求。租赁方在行使转租权时应遵守合同约定，并与转租方签订转租协议，明确双方的权益和责任。转租条款的解析有助于租赁双方了解转租权的限制和约束，以便在租赁关系中做出明智的决策。

结语：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十八条的规定，房屋承租方在一定条件下具有转租权。在租房时，审查二房东的资格可以通过查看租赁合同、房地产权证书和身份证件等证件材料来确认。对于转租权的具体规定，应在房屋租赁合同中明确约定。同时，在签订合同时，需要明确租赁期限、租金金额、设备损坏维修义务等内容，并约定违约责任。了解转租条款的解析有助于租赁双方在租赁关系中做出明智的决策。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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