成都买房子首付该怎样算的-法律问答|晖律网

成都买房子首付该怎样算的

回答于2024-04-21 阅读（1504）

律师回答

摘要：本文介绍了成都首次购买普通自住房的首付计算方法,包括最低首付比例和不同情况下的首付比例。同时,介绍了如何查询成都市公积金贷款额度和公积金提取条件。最低首付比例在11个住房限购区域中有所不同,而公积金贷款则分为市公积金和省公积金两种情况,分别有不同的最低首付比例和时间系数。最后,列举了成都住房公积金提取的条件。

一、关于成都首次购买普通自住房的首付计算方法：
1. 成都居民家庭在购买首套普通自住房时，最低首付比例为30%。在成都拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年。
2、在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30%，四川省的公积金最低首付20%，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。
3、在成都个人购买非住宅用房，商业贷款首付比例最低50%，公积金不可以贷款。当然如果你经济预算够，首付多付几成都是可以自己决定的。
二、如何查询成都市公积金贷款额度
符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元)
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)
连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
三、成都住房公积金提取条件
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4、到国外、港、澳、台地区定居的;
5、偿还住房贷款本息的;
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

延伸阅读

在我国，为了促进房地产市场健康发展，政府出台了一系列调控政策，其中之一是限购政策。对于限购政策，各地实施标准不尽相同。以成都市为例，对于购买首套住房的购房者，如何计算首付呢？

根据成都市现行的限购政策，购房者需要满足以下条件方可购买首套住房：①拥有一套住宅；②未满48周岁；③家庭拥有一套及以上住宅的，仅允许购买一套住宅。

那么，如何计算首付呢？根据成都市的规定，购房者需要支付房屋总价的30%作为首付。也就是说，如果购房者购买一套价值100万元的房子，那么首付就是30万元。

需要注意的是，不同城市的限购政策有所不同，首付计算方法也有所差异。在购房时，购房者应仔细阅读当地政策，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。

结语：成都居民家庭购买首套普通自住房的首付计算方法及公积金贷款额度查询方式如上所述。同时,成都住房公积金提取条件包括购买、建造、翻建、大修自有住房、离休、退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、到国外、港、澳、台地区定居、偿还住房贷款本息、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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刘婉婷

北京市-北京市-东城区

认证律师婚姻家庭、婚姻家庭

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