民法典中买房债务违约怎么办-法律问答|晖律网

民法典中买房债务违约怎么办

回答于2024-04-30 阅读（704）

律师回答

摘要：民法典规定，按揭购房债务违约后，银行可催告债务人偿还，如不偿还，抵押权人可行使抵押权以偿还债务。房产抵押公证的流程包括准备材料、填写申请表格、核对信息、签署协议书。根据民法典规定，银行可行使抵押权优先受偿。

一、民法典中买房债务违约怎么办
民法典规定，按揭购买房屋后，出现债务违约的，银行可以向购房者催收债务，经催告后仍然不偿还的，银行可能行使抵押权处理房屋，偿还债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、房产抵押公证的流程抵押公证流程：
（一）、当事人准备材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
（二）、亲自到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
（三）、公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
（四）、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
至此，财产公证的办证程序履行完毕。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，按揭购买房屋后，购房者出现债务违约的，银行一般会向债务人催告偿还债务，经催告仍然不偿还的，抵押权人可以行使抵押权，以所得的价款优先受偿。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，按揭购房出现债务违约时，银行可向购房者催收债务，如经催告后仍不偿还，银行可行使抵押权处理房屋，偿还债务。抵押权的实现方式可由抵押权人与抵押人协商，如未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。此外，房产抵押公证的流程包括准备材料、亲自到公证处填写表格、公证人员核对信息并签署协议书。根据以上分析，我们可以了解到按揭购房债务违约的处理方式以及房产抵押公证的办证流程。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典中如果债务违约怎么办

答

法律分析：一、民法典中如果债务违约怎么办民法典规定，债务人如果债务违约的，要承担违约的责任，如赔偿损失、继续履行债务等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务...查看全文

问民法典中债务人多次违约怎么办

答

民法典规定多次违约需承担违约责任，赔偿损失应相当于违约所造成的损失。起诉债务人需满足起诉条件，准备起诉材料包括起诉状和证明当事人主体资格的材料。...查看全文

问《民法典》中债务人违约担保人怎么办?

答

民法规定，债务人违约需承担法律责任，担保人可承担担保责任，如实现抵押权、质押权等。如借款人不还款，可起诉法院，判决书约束对方还款，不还可申请强制执行。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方预见到的可能造成的损失。...查看全文

问民法典中债务转让协议违约怎么办

答

民法典规定，债务转让协议违约时，违约方需承担相应责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见到的损失。债务转让需满足有效债务、可移转性、第三人同意等条件。债务转让须经债权人同...查看全文

问民法典中债务转移后债权人违约怎么办

答

民法典规定，债务转移后债权人违约需承担责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。个人债务转让需要满足条件：债务有效存在、具有可转移性，需经债权人同意并签订债务承担协议。...查看全文

问《民法典》中债务人违约担保人要怎么办

答

民法典规定：担保合同无效后，有过错的债务人、担保人、债权人应承担相应责任。如有担保人，债权人可要求其承担担保责任，如实现抵押权、质押权等。...查看全文

问民法典中卖方债务违约如何办

答

《民法典》规定了卖方债务违约的责任承担方式，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如果合同有约定，按约定承担责任；如果没有约定，则按实际造成的损失承担责任。同时，债务人无力偿还债务时，担保人需要承担保证责任，无论是一般保证还是连...查看全文

问民法典中地方债务违约怎么处理

答

法律分析：一、民法典中地方债务违约怎么处理民法典规定，地方债务出现违约的，债务人要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义...查看全文

问《民法典》中担保债务违约怎么处理

答

担保物权人有权利优先受偿，当债务人违约时，可以行使担保物权实现债权或要求保证人承担债务，这是民法典规定的。...查看全文

问民法典中担保债务违约怎么处理

答

法律分析：民法典规定，担保的债务出现违约的，债权人可以行使担保物权，以担保物实现债权，或者要求保证人承担债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押...查看全文

问民法典中公司债务违约会怎么样

答

法律分析：一、民法典中公司债务违约会怎么样民法典规定，公司出现债务违约的，公司要承担违约的责任，如赔偿损失、支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义...查看全文

问民法典中房屋买卖违约怎么处

答

一、民法典中房屋买卖违约怎么处理民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方当事人违约的，要承担违约责任，如果交纳了定金的，适用定金罚则。二、商品房开发商不肯退还定金怎么办首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖...查看全文

问民法典中房屋买卖违约怎么处

答

《民法典》规定了房屋买卖违约的处理方式，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果买受人交付定金后与开发商未达成一致，且合同未订立，开发商应退还定金。如开发商不退还定金，买受人可通过法院起诉解决。起诉前应准备起诉状并...查看全文

问民法典中上市公司债务违约要怎么样办

答

上市公司债务违约需承担责任，根据《民法典》规定，上市公司应赔偿损失、支付违约金等。股东在特定情形下也需承担公司债务，如注册资金不足、抽逃资产、虚拟股东等。根据合同约定承担责任，否则按实际损失赔偿。...查看全文

问民法典中主权债务违约将会怎么样

答

《中华人民共和国民法典》规定了主权债务违约的责任承担方式，债务人需按约定或实际损失赔偿。对于借款合同，不按约定用途使用借款或未按期限偿还贷款都构成违约行为，需承担相应的违约责任。借款人违约可能导致国家宏观调控受损，贷款人的利益受损...查看全文

问《民法典》中违约金是从债务吗?

答

违约金既能保证债务履行，也能惩罚违约人和补偿另一方的损失。有些国家将其作为合同担保措施，有些则作为违约责任承担方式。按约定或法律规定，违约方应向对方支付金钱。...查看全文

问民法典中债务违约会侵权吗

答

民法典规定，债务违约并不属于侵权行为，债务人要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。公司转让后，原债务由新股东负责清偿，除非债权人同意转让或债务人提供担保。股东个人在公司倒闭时仅以出资额为限承担有限责任，除非股东出资不实或抽逃资...查看全文

问民法典中违约金属于债务吗

答

法律分析:违约金属于债务，违约金是指由于合同的一方当事人违反合同的约定需要承担相应的违约责任的方式。当事人可以约定违约方向另一方支付一定金额的违约金，也可以约定违约金的计算方式。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

问《民法典》中违约金是从债务吗

答

违约金是合同中的担保措施，可惩罚违约人并赔偿无过错方的损失。其根据约定或法律规定，违约者应向另一方支付一定金额。...查看全文

问《民法典》中担保债务违约应该怎么处理

答

民法典规定，担保物权人有权优先受偿，若债务出现违约，债权人可行使担保物权实现债权，或要求保证人承担债务。...查看全文