民法典中房屋买卖违约怎么处-法律问答|晖律网

民法典中房屋买卖违约怎么处

回答于2024-04-25 阅读（190）

律师回答

摘要：《民法典》规定了房屋买卖违约的处理方式，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果买受人交付定金后与开发商未达成一致，且合同未订立，开发商应退还定金。如开发商不退还定金，买受人可通过法院起诉解决。起诉前应准备起诉状并收集相关证据，如录音、证人证词等。然后提交诉状至开发商所在地或合同履行地的法院，并在开庭时准时出庭。根据《民法典》规定，违约方应承担相应违约责任。

一、民法典中房屋买卖违约怎么处
理民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方当事人违约的，要承担违约责任，如果交纳了定金的，适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、商品房开发商不肯退还定金怎么办
首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。
其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：
1、先准备起诉状。
写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。
具体而言，可以收集整理以下的证据材料：
(1)录音或录像。
即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。
若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。
(3)其他。
比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。
具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。
拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。
4、准时出庭应诉。
按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，进行房屋买卖交易时，如果一方当事人有违约行为的，违约方要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，房屋买卖违约应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如果交纳了定金，适用定金罚则。对于商品房开发商不肯退还定金的情况，买受人可以通过法律途径解决，如起诉开发商并提供相关证据。根据法律的规定，违约方应承担相应的法律责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典中房屋买卖违约怎么处

答

一、民法典中房屋买卖违约怎么处理民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方当事人违约的，要承担违约责任，如果交纳了定金的，适用定金罚则。二、商品房开发商不肯退还定金怎么办首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖...查看全文

问民法典房屋买卖违约怎么处理

答

民法典规定房屋买卖违约需承担违约责任，适用定金罚则。买受人交付定金后，如合同未订立，开发商应退还定金。如开发商不肯退还，买受人可诉诸法院。起诉前需准备起诉状，收集证据如录音、证人证词等。提交诉状至开发商所在地法院，等待受理立案。准...查看全文

问民法典房屋买卖卖方违约怎么处理

答

法律分析:民法典房屋买卖卖方违约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同、采取补救措施。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

问民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗

答

在民法典中，如果买方违约，他仍然可以卖房屋。如果卖方拒绝解除合同，买方有权要求继续履行合同。如果卖方构成了根本违约，他可以选择解除合同，然后买方需要承担相应的违约责任，并向卖方支付违约赔偿金。...查看全文

问民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗

答

民法典规定，房屋买卖中，买方违约时仍可将房屋出售。如果卖方拒绝解除合同，买方可要求继续执行合同。如果卖方的违约属于重大违约，可以选择解除合同，并要求买方承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。...查看全文

问民法典房屋买卖中有哪些违约责任

答

法律分析:民法典房屋买卖中违约责任有:_x000D_ （一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；_x000D_ （二）因违约行为造成财产损失时，向对方当事人所作的经济补偿；_x000D...查看全文

问民法典房屋买卖买方违约还能卖吗

答

《民法典》规定，房屋买卖买方违约后仍可出售。买方违约需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。买方违约情形可归纳为：支付能力不足、质量瑕疵、交易限制或贷款政策变化。无论何种情况，买方均可解除合同并要求赔偿。这些规定保护了...查看全文

问民法典房屋买卖买方违约还能卖吗

答

法律分析：一、民法典房屋买卖买方违约还能卖吗房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...查看全文

问民法典中买卖合同违约后怎么处理

答

法律分析:《民法典》中买卖合同违约的处理方式是:当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。...查看全文

问民法典房屋买卖协议卖方违约怎么赔偿

答

本文介绍了民法典中关于房屋买卖协议的相关规定。根据民法典第五百七十七条和第五百八十四条,当事人应承担违约责任。有效的房屋买卖协议需满足当事人具有民事能力、真实意思表示、不违反法律法规且具备合同生效必须的形式要件。此外,协议中需明确...查看全文

问民法典房屋买卖协议卖方违约怎么赔偿

答

法律分析:房屋买卖协议卖方违约按照合同约定的数额赔偿违约金，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

问民法典中卖房甲方违约怎么处理

答

法律分析：一、民法典中卖房甲方违约怎么处理卖房甲方违约，守约方可以要求甲方继续履行合同，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...查看全文

问民法典中卖房甲方违约怎么处理

答

民法典中卖房甲方违约应承担违约责任，守约方可要求其履行合同或提起诉讼。对于卖房者虚假宣传，购房者可向相关部门投诉、组织集体维权、委托律师起诉或制造舆论。违反广告法的虚假广告需承担民事责任，消费者可要求先行赔偿。对涉及生命健康的虚假...查看全文

问民法典中二手房买卖违约如何处理

答

法律分析:二手房买卖违约守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

问民法典中买卖合同违约后怎么处理理？

答

法律解析：签订买卖合同后违约，需按照合同约定承担违约责任，一般是按照约定支付违约金或者赔偿损失，损失额一般相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...查看全文

问民法典关于房屋买卖违约处理的规定

答

买卖房屋违约应承担相应责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。卖方可能构成违约的情形包括：卖方无理由拒绝继续履行契约、卖方在买方逾期支付购房款时未履行通知或催告义务而另售房屋、双方约定公证办理但无法办理公证等。约定的违约金低于损...查看全文

问民法典房屋买卖根本性违约如何处理

答

民法典对于房屋买卖合同根本性违约的处理方式是：违约方要承担违约责任，根据合同约定承担责任或者继续履行合同、赔偿损失等。判定合同是否属于根本违约需考虑违约的情节和后果，违约使合同履行变得不必要或不可能时构成根本违约。根本违约后果应严...查看全文

问怎么处理房屋买卖违约，房屋买卖中的违约情形有哪些

答

本文主要介绍了房屋买卖合同违约处理方式以及其中的违约情形、处理方式和赔偿标准。其中包括解除合同、支付违约金和赔偿损失等方式。解除合同分为约定解除和法定解除两种主要类型,支付违约金分为法定违约金和约定违约金,赔偿损失是指因当事人违约...查看全文

问民法典房屋买卖合同一方违约该怎样处理

答

在房屋交易双方订立房屋买卖合同时，一般会对违约责任进行约定，进行房屋买卖时，房屋买卖双方要签订书面的买卖合同，房屋买卖合同生效后，当事人要履行合同的义务，如果一方违约的，要承担违约责任。而这个违约责任一般就是定金罚则。民法典规定，...查看全文

问房屋买卖中卖方违约处理

答

根据民法典和房屋买卖合同的相关规定,如果买方未能按照合同规定支付价款或其他相关费用,卖方有权选择解除合同,并且买方需要承担相应的违约责任,并向卖方支付违约赔偿金。如果卖方拒绝行使合同解除权,则买方有责任继续履行该合同。消极履行合同...查看全文