民法典关于房屋买卖违约处理的规定-法律问答|晖律网

民法典关于房屋买卖违约处理的规定

回答于2024-04-22 阅读（1090）

律师回答

摘要：买卖房屋违约应承担相应责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。卖方可能构成违约的情形包括：卖方无理由拒绝继续履行契约、卖方在买方逾期支付购房款时未履行通知或催告义务而另售房屋、双方约定公证办理但无法办理公证等。约定的违约金低于损失可增加，过高可减少。卖方约定赔偿后未过户数年诉请解约可能不被支持。

一、民法典中买卖房子违约了怎么处理
签了房屋买卖合同后，一方违约，就必须承担相应的违约责任。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约
1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。
2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。
3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。
4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。

延伸阅读

结语：买卖房子违约后的处理方式根据《民法典》的相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，且不得超过预见到的损失范围。双方可约定违约金或损失赔偿额的计算方法，但需合理。若约定的违约金过低，可根据请求予以增加；若过高，可适当减少。卖方的行为可能构成违约的情形包括：未正当理由拒绝继续履行契约、将房屋另售他人、无法办理公证等。约定解约权利时需注意是否符合法律规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典关于二手房买卖买家违约处理的规定

答

二手房买卖中，买家违约应承担违约责任，卖家可不退还定金。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失的责任。定金可作为双方履约的保证，若买方违约则无权要求返还，卖方违约则需双倍返还定金。在约定定金时，应根...查看全文

问民法典关于房屋买卖合同的定金规定及违约问题

答

《中华人民共和国民法典》规定，签订房屋买卖合同并收取定金后，一方不能违约。定金合同必须合法且成立，违约行为与合同目的落空之间要有因果关系，存在根本违约行为且合同目的落空时，方可双倍返还定金。...查看全文

问民法典房屋买卖违约怎么处理

答

民法典规定房屋买卖违约需承担违约责任，适用定金罚则。买受人交付定金后，如合同未订立，开发商应退还定金。如开发商不肯退还，买受人可诉诸法院。起诉前需准备起诉状，收集证据如录音、证人证词等。提交诉状至开发商所在地法院，等待受理立案。准...查看全文

问民法典中关于房屋买卖定金的规定

答

民法典规定了房屋买卖定金的约定方式和认定标准。定金数额不得超过主合同金额的20%，超过部分无效。定金必须以书面形式约定，并在主合同有效成立后生效。定金超过房屋价款总额的20%部分不具有定金性质，应按实际数额退还或作为预付款使用。定...查看全文

问民法典房屋买卖卖方违约怎么处理

答

法律分析:民法典房屋买卖卖方违约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同、采取补救措施。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

问房屋买卖合同违约后，民法典如何规定处理？

答

买方在卖方毁约时，可以选择解除合同并要求支付违约金，也可以要求卖方继续履行合同。根据法律规定，双方可以约定解除合同的条件，并根据履行情况和合同性质要求赔偿损失。同时，如果一方不履行合同义务或不符合约定，对方仍可要求继续履行合同。...查看全文

问民法典关于房屋买卖合同的法律规定

答

《民法典》中房屋买卖合同适用法律有众多,具体是在《民法典》第九章当中予以体现。具体有关于买卖合同的定义、买卖合同的法律关系、买卖合同的效力、买卖合同的变更、买卖合同的违约责任等条款。《民法典...查看全文

问民法典关于租房违约的规定

答

律师分析：根据民法典的相关规定，租房违约需要承担违约责任。违约责任主要包括承担违约金和赔偿损失。当事人在签订租房合同时可以自行约定违约金、违约利息等事项。但是，自行约定的违约金、违约利息等不得超过租金的百分之三十。当事人在自己的...查看全文

问民法典关于二手房屋买卖合同的违约责任

答

《民法典》规定二手房屋买卖合同中没有法定违约金，违约金由合同当事人协商确定。如无约定，按实际损失赔偿。违约金应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。合同可约定违约金或损失赔偿额计算方法，但过高或过低可请求调整。购房者应根据实...查看全文

问民法典关于二手房买卖过户期限的违约规定

答

二手房买卖中，卖方未按合同约定时间协助过户属于违约。购房协议书中明确了卖方协助办理过户的义务。过户需经房地产交易管理部门审查、立契过户和办理产权转移手续。买方需提交相关证件和材料，办理登记以换取新的房产证。...查看全文

问民法典中关于房屋租赁和买卖的规定

答

民法典规定，房屋租赁期间可以进行房屋买卖交易。在租赁期内，房屋买卖不会影响租赁关系，原租约仍然有效。买受人不能以已成为房屋所有人为由否认租赁关系，并要求承租人返还房屋。租期届满后，买受人可以依法占有、使用房屋。...查看全文

问民法典关于房屋买卖与抵押权的规定

答

民法典规定，房屋买卖可对抗抵押权，但需优先偿还抵押债权。房屋出租后仍可抵押，只需房主同意。福利房、限制抵押来源、被查封或限制权利的房产、未经共有人同意的共有房产、有争议的产权、法律禁止抵押的房产、除集体土地外的荒地等不可抵押。...查看全文

问民法典关于房产买卖契约的期限规定

答

房产买卖契约书没有具体的时间期限，根据《中华人民共和国民法典》规定，合同终止后的诉讼时效为3年。无效的房屋买卖合同将产生多种法律后果，包括返还房屋价款、赔偿损失、支付惩罚性赔偿、收缴财产等。涉及违法犯罪行为的则应受到行政或刑事处罚...查看全文

问民法典中房屋买卖违约怎么处

答

一、民法典中房屋买卖违约怎么处理民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方当事人违约的，要承担违约责任，如果交纳了定金的，适用定金罚则。二、商品房开发商不肯退还定金怎么办首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖...查看全文

问民法典中房屋买卖违约怎么处

答

《民法典》规定了房屋买卖违约的处理方式，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果买受人交付定金后与开发商未达成一致，且合同未订立，开发商应退还定金。如开发商不退还定金，买受人可通过法院起诉解决。起诉前应准备起诉状并...查看全文

问民法典房屋买卖根本性违约如何处理

答

民法典对于房屋买卖合同根本性违约的处理方式是：违约方要承担违约责任，根据合同约定承担责任或者继续履行合同、赔偿损失等。判定合同是否属于根本违约需考虑违约的情节和后果，违约使合同履行变得不必要或不可能时构成根本违约。根本违约后果应严...查看全文

问民法典关于房屋买卖合同失效期的规定

答

我国法律没有规定房屋买卖合同失效期，合同一直有效，除非被宣告无效、被撤销、或合同期限届满。合同的有效性取决于是否符合法律规定、不损害国家或第三方利益、真实意思表示。房屋买卖合同的失效时间可以通过特定约定或满足解除条件来确定，但没有...查看全文

问民法典中关于房屋买卖定金的规定是什么？

答

民法典规定，房屋买卖定金协议属于债权担保协议。如果开发商不肯退还定金，可以准备起诉状并收集证据，如录音、证人等，然后到法院提交诉状并等待开庭。起诉人需准时出庭应诉，否则可能会被撤诉处理。...查看全文

问民法典规定买卖合同违约的如何处理

答

法律分析:《民法典》规定买卖合同违约的处理方式是约定优先，没有约定的，可以进行协商，协商不成的，可以按照法律规定的要求赔偿。一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《《中...查看全文

问民法典关于房屋出租定金违约责任的规定

答

《民法典》规定，房屋租赁合同中的定金和违约金不能同时适用。当事人可以约定违约金或定金，违约方应支付违约金或适当赔偿损失。如果违约金低于损失，可增加；如果违约金过高，可减少。定金可作为债权担保，但不得超过合同金额的20%。如一方不履...查看全文