二手房买卖中，卖方未按合同约定时间协助过户属于违约。购房协议书中明确了卖方协助办理过户的义务。过户需经房地产交易管理部门审查、立契过户和办理产权转移手续。买方需提交相关证件和材料，办理登记以换取新的房产证。...查看全文

民法典中关于房屋买卖合同的规定表明,如果购房方按照合同约定支付了购房款,该合同即具有法律效力。如果购房方未能按照合同约定支付购房款,则将构成合同违约。不过,即使购房方违约,也不会影响合同的效力。另外,依照法律规定,合同应当办理批准...查看全文

房产买卖合同有效期为签订后履行义务，合同纠纷时效为3年。无效房屋买卖合同将产生返还房款、房屋、赔偿损失等法律后果。开发商恶意行为可能支付惩罚性赔偿，双方串通损害国家利益将受到财产收缴或返还给第三人。涉及违法犯罪行为者将受到行政或刑...查看全文

民法典规定房产买卖纠纷的追诉期为3年，请求返还房屋所有权的纠纷不受时效限制。处理房屋买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是最佳方式，省时省力省钱；调解由第三方主持达成协议；仲裁简单灵活，速度快且费用低廉；诉讼由法院...查看全文

买卖房屋违约应承担相应责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。卖方可能构成违约的情形包括：卖方无理由拒绝继续履行契约、卖方在买方逾期支付购房款时未履行通知或催告义务而另售房屋、双方约定公证办理但无法办理公证等。约定的违约金低于损...查看全文

房产过户委托期限由委托人和受托人协商确定，房屋过户流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契手续、缴纳税费、产权转移过户手续、贷款办理和最终交付房屋等步骤。...查看全文

民法典中商品房买卖合同保修期限根据《建设工程质量管理条例》规定，主体结构的保修期依据设计文件确定，防水工程的保修期为5年。过了房屋质量保修期，可以与开发商商定保修期限。购房者应确定问题是否在保修期内，若是，应及时联系开发商处理，并...查看全文

《民法典买卖合同期限规定及胁迫签订合同》 民法典规定买卖合同包括标的物、数量、质量、价款、履行期限等内容。胁迫签订合同需具备威胁恐吓或实施不法行为，使对方不得不签订合同。受胁迫者应积极维权，可选择起诉或报警。...查看全文

《民法典》规定，只有符合法律规定的有效条件的房屋买卖契约才是有效的。具体条件包括：签订的契约必须真实反映双方的意思；契约内容不能违反法律法规或公共道德；当事人必须是具备相应民事行为能力的人；还有其他法律规定的有效条件。...查看全文

《民法典》规定，房屋买卖契约必须符合法律规定的有效条件才能生效。具体要求包括：签订的契约必须真实表达双方意愿；契约内容不能违反法律法规或公共道德；当事人必须具备相应的民事行为能力；还需满足其他法律规定的有效条件。...查看全文

《民法典》规定，房屋买卖契约必须满足一些有效条件才能生效。具体要求包括：签订的合同必须真实反映当事人的意思；合同内容不能违反法律法规或公共道德；当事人必须具备相应的民事行为能力；还需满足法律规定的其他有效条件。...查看全文

民法典规定，房屋预告抵押登记有期限要求，超过90日预告登记失效。已抵押房屋可购买，但开发商需通知抵押权人并获得同意，如实告知买方。购买者需承担风险，如开发商未按时还贷导致房屋无法解押，可能被拍卖。若购买者不知道抵押情况，可协商或诉...查看全文

二手房买卖中，买家违约应承担违约责任，卖家可不退还定金。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失的责任。定金可作为双方履约的保证，若买方违约则无权要求返还，卖方违约则需双倍返还定金。在约定定金时，应根...查看全文

民法典规定了房屋买卖定金的约定方式和认定标准。定金数额不得超过主合同金额的20%，超过部分无效。定金必须以书面形式约定，并在主合同有效成立后生效。定金超过房屋价款总额的20%部分不具有定金性质，应按实际数额退还或作为预付款使用。定...查看全文

我国法律没有规定房屋买卖合同失效期，合同一直有效，除非被宣告无效、被撤销、或合同期限届满。合同的有效性取决于是否符合法律规定、不损害国家或第三方利益、真实意思表示。房屋买卖合同的失效时间可以通过特定约定或满足解除条件来确定，但没有...查看全文

民法典中房产保全期限届满后是否自动解除，以及财产保全的方式和申请时间。根据相关法规，如果没有办理延期手续，房屋保全会自动解除。财产保全的措施包括查封、扣押、冻结等，当事人需明确申请措施，不能含糊其词。诉前保全时间在起诉前，诉讼保全...查看全文

民法典规定抵押房屋可以买卖，但需通知抵押权人且不损害其利益；法院查封的房屋不能买卖。若房屋被抵押且被他人保全，可三方协商解决或通过诉讼追究开发商的违约赔偿责任。...查看全文

民法典未规定房产证过户时间，但《不动产登记暂行条例》要求房屋过户应在30天内完成。过户需提交多项材料，如登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。不动产登记机构应在30个工作日内办结手续。房屋转让过户手续包括签订合同、过户申请、价格...查看全文

民法典规定遗产继承诉讼时效为3年，从继承人知道权利被侵犯时开始计算。除法定继承人外，一些符合条件但没有继承权的人也有权获得一定遗产。受遗赠和遗嘱继承是非法定继承人获得遗产的方式。...查看全文

民法典中租房合同期限不足一年有效。房东可在承租人违约、未支付房租、私自转租或未约定租赁期限时单方面解除合同。出租方违约责任包括支付违约金、修理房屋、赔偿承租人损失，并需保证承租人优先购买权或承租权。...查看全文