买房时如何与中介签合同？-法律问答|晖律网

摘要：在签署二手房合同时，需要注意以下几点：1.了解房屋内部实际情况及周边环境状况，关注周边环境问题；2.确认卖房者是否为房屋真正产权人，并了解其处分权；3.关注房屋是否受到权利限制；4.确认产权权属清晰；5.明确付款金额、付款时间及交房程序等；6.注意中介代签问题及房屋过户时间。购房合同签订时，还需关注多个共有人、已出租房屋的转售问题、房屋手续齐全与否、房屋产权是否明确、合同关于违约条款的约定等问题。

在与中介签署房屋合同时,需要注意以下几点:
1. 房屋内部的实际情况需要认真了解,同时要关注周边的环境状况。合同中约定的房屋基本情况只是表面内容,如果周边环境出现问题,购房者可能会遭受损失,而且很难得到法律保护。因此,在签署合同时,需要充分考虑周边环境的问题。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定。
一、签订二手房合同要注意什么事项呢
签订二手房合同要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二、购房签约的注意事项有哪些
购房合同签订注意事项有：
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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