成都拆迁的补偿标准是多少？-法律问答|晖律网

摘要：成都拆迁补偿标准及方式：货币补偿为房屋评估价的30%或非住宅评估价的20%；产权置换可选择异地或回迁安置；结合型补偿为货币补偿和产权置换的结合。被拆迁人无法选择补偿方式的情况有：拆迁非公益房附属物、共有产权无一致意见、拆迁产权纠纷未解决、解除租赁关系协议、抵押人无法清偿债务、政府代管非住宅房屋。

一、成都拆迁补偿标准是什么？
成都市拆迁赔偿标准：货币补偿安置为房屋评估价的30%，非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月，一次性发放;物管费补贴一次性给予5年，1元/㎡一个月;搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。
二、房屋补偿方式有哪些
1、货币补偿
货币补偿是最常见的拆迁补偿方式之一，补偿时会有专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，主要是为了确定补偿金额的多少，有法定的评估依据，而评估价涉及到市场评估价、商品房交易均价、重置价等，可以根据具体情况选择不同的参考。
2、产权置换
产权置换也就是以房换房，以产权调换的方式来补偿被拆迁户主，用以被拆迁房屋同等价值或面积的新建房屋产权进行置换，主要有两种置换方式，一种是异地安置，在其他地块上新建安置房，还有一种是回迁安置，在拆迁重建项目中置换安置。
3、结合型补偿
结合型补偿是货币补偿、产权置换两种结合的方式，主要是房价虚高，仅用一种凡是解决不了赔偿问题而出现的。
三、被拆迁人不能选择补偿方式的情况
1、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿;
2、共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式;
3、拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式;
4、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换;
5、抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换;
6、拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

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