成都市二手房交易程序包括什么-法律问答|晖律网

成都市二手房交易程序包括什么

回答于2024-04-27 阅读（2194）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。

1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

延伸阅读

买卖二手房需要注意的事项有很多，其中最应该关注的有以下几点：

1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权及共有权等。

2. 房屋交易记录：了解房屋的过户、抵押、司法查封等状况，避免购买到有纠纷的房屋。

3. 房屋的价格：不要被过低或过高的价格所迷惑，要根据房屋市场行情进行评估。

4. 房屋的区位：选择交通、配套设施较好的区域，以提高生活品质。

5. 房屋的建筑年代：较老的房屋可能存在安全隐患，较新的房屋可能过于现代化。

6. 房屋的开发商：了解开发商的背景，选择知名开发商的房屋较有保障。

7. 房屋的物业：观察房屋的物业管理情况，选择有规范的物业管理公司较妥当。

8. 房屋的水电费用：了解房屋的水电费用是否合理，避免购买到水电路有问题或不透明的房屋。

9. 房屋的燃气设施：确保房屋的燃气设施符合安全标准，避免购买到存在安全隐患的房屋。

10. 房屋的抵押贷款：了解房屋的抵押贷款情况，确保购买的房屋可以办理抵押贷款。

11. 房屋的过户手续：了解房屋过户所需的手续及流程，确保顺利过户。

12. 房屋的诉讼记录：了解房屋的诉讼记录，确保购买的房屋没有涉及诉讼问题。

13. 房屋的户口：了解房屋的户口是否已经迁出，避免购买到有户口问题的房屋。

总之，在购买二手房时，应该仔细了解房屋的产权、交易记录、价格、区位、建筑年代、开发商、物业、水电费用、燃气设施、过户手续及诉讼记录等情况，确保购买的房屋符合自己的需求。同时，也可以通过法律咨询等方式，了解相关法律规定，保障自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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