我退房时能退押金吗-法律问答|晖律网

我退房时能退押金吗

回答于2024-04-26 阅读（816）

律师回答

摘要：本文介绍了关于退还住宿押金、定金和违约保证金的相关知识。根据法律规定，只要不是合同或协议，押金可以退还，但退还时间可能不确定。定金是一种债务担保，可以用于合同保证金、终止定金或合同定金等。在开发商建房和卖房时必须有完整的证件，否则与购房者签订的合同无效。如果开发商未经买方同意擅自更改房屋设计或卖方拒绝退还定金，购房者可以要求退房。

1. 退还住宿押金是否可以？
只要不是合同或协议，押金可以退还。不过，退还押金的时间可能不确定，因为或许会有人看中你的房间并退还押金。开发商不会再吐钱了，就是东墙交西墙，如果没有预售许可证，肯定可以退。定金是一种债务担保，是指合同当事人在法律规定的范围内，为保证合同的履行而约定并提前交付给对方的一定数额的款项。债务人履行债务后，支付定金的一方有权收回定金或者以定金为价款；收到定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金给支付定金的一方。支付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金。根据保证金的用途和功能的不同，可分为以下几类：
（1）合同保证金，即以交付保证金为设立债务的关键要素的保证金。这种存款在日常生活中最为常见。（二）定金是以交付定金证明债务成立的定金。（3）违约保证金的性质和功能与违约保证金相同，可以间接保证合同的履行。
（4）终止定金，是终止合同的价格，支付定金的一方可以因失去定金所有权而终止合同，收到定金的一方也可以双倍返还定金而终止合同。（5）合同定金是在合同订立前支付的定金。其目的或效力是确保合同在这之后订立。买受人已交付定金（定金或认购金），但尚未签订正式《商品房预售合同》的：买受人已向出卖人支付定金（定金或认购金），但未说明支付性质，且无约定的，买方可以直接付款给卖方或其代理取回您支付的款项。
出卖人销售的项目有《预售许可证》或产权证的，买卖双方约定支付的金额为定金，买卖双方未能就《商品房买卖合同》达成协议，最终未能签订合同的，支付的金额将被没收，押金将不予退还。这种协议违背了公平正义的原则，应该是一种强制交易。在本案中，如果出卖人拒绝退还定金，买受人可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这种约定。第三，退房的条件是什么。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。
2。开发商“证书”缺失导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。
3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。
4。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来部分楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋产权证。买家也可以要求退房。开发商把房子抵押了。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给购房者后，将房屋抵押给他人，购房者发现后可以要求退房。

延伸阅读

商品房买卖合同是房屋开发商与购房人之间订立的、明确双方权利义务的协议。在商品房买卖合同中，开发商有义务按照协议约定的时间内交房。如果开发商未按期交房，购房人可以要求退款。

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当自签约之日起3日内向购房人交付商品房。如果开发商未按期交房，购房人有权要求开发商按国家有关规定支付逾期交付的违约金。如果违约金过高，购房人可以要求法院或仲裁机构予以调整。

另外，《商品房销售管理办法》还规定，购房人自商品房交付之日起满2年未进行办理产权登记手续的，开发商应当向购房人支付购房款利息。如果购房人要求提前办理产权登记手续的，开发商应当按国家有关规定向购房人支付提前办理产权登记手续的违约金。

综上所述，如果开发商未按期交房，购房人有权要求退款，并要求开发商按国家有关规定支付逾期交付的违约金或提前办理产权登记手续的违约金。如果购房人与开发商之间存在其他纠纷，可以通过法律途径解决。

结语：退还住宿押金是否可以？根据相关法律规定，只要不是合同或协议，押金可以退还。不过，退还押金的时间可能不确定，因为或许会有人看中你的房间并退还押金。开发商不会再吐钱了，就是东墙交西墙，如果没有预售许可证，肯定可以退。定金是一种债务担保，是指合同当事人在法律规定的范围内，为保证合同的履行而约定并提前交付给对方的一定数额的款项。债务人履行债务后，支付定金的一方有权收回定金或者以定金为价款；收到定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金给支付定金的一方。根据保证金的用途和功能的不同，可分为以下几类：合同保证金、定金、违约保证金、终止定金和合同定金。

法律依据

电子商务法(2018-08-31)\t第二十一条\t电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十三条\t房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第四条\t房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。

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