怎么做二手房产权调查-法律问答|晖律网

产权调查更多的而言是相对于二手房交易中的买方而言，现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准，就房屋登记而言产权调查要从3个方面而言，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书;二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。
一、房屋买卖的流程是怎样的
房屋买卖的流程是：
1、买房查询信息现场看房：买卖双方建立信息沟通渠道，现场看房、调查地点、讨论价格，确定购房意向，并要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件；
2、签订房屋买卖合同：卖方提供房屋合法证件，买方可支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少三份房屋买卖合同；
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：贷款申请人信用审批后，银行将通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权证后，应在银行的陪同下办理其他权利证。发放其他权利证后，银行将一次性向业主发放贷款；
4、双方共同到产权交易中心办理转让手续：签订合同后，买卖双方共同到房地产交易中心申请审查。有关部门将允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易；
5、缴纳相关税费：税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同；
6、双方共同到产权交易中心办理产权转让过户手续；房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证。
7、银行贷款余额完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖合同全部履行。
二、农村房屋没有房产证怎么办
农村房屋没有房产证的处理方式如下：
1、如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记；
2、如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。
一、办理房屋登记所需的材料如下：
1、房屋权登记申请书；
2、房屋权申请人的身份证明；
3、集体建设用地使用权证明/宅基地使用权证明；
4、申请房屋权登记，房子符合城乡规划的证明；
5、村民住房平面图或者房子测绘报告；
6、其他相关材料。
二、办理房产证的流程如下：
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；
2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；
3、审核材料；
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
总而言之，农村房屋没有房产证一般可以先进行房产证的办理，需要携带房屋权登记申请书、申请人的身份证明等资料，前往不动产登记机构进行房产证的办理。
【本文关联的相关法律依据】
《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条、第五条、第六条、

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